Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 572,48 € | 104 572,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 886 € / mois | 298 779 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 000 € | 21 667 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 563 € | 20 564 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 485 009,52 € | 769 860,24 € | 19 577 490,48 € |
| Année 2 | 504 166,18 € | 750 703,58 € | 19 073 324,30 € |
| Année 3 | 524 079,47 € | 730 790,29 € | 18 549 244,83 € |
| Année 4 | 544 779,29 € | 710 090,47 € | 18 004 465,54 € |
| Année 5 | 566 296,71 € | 688 573,05 € | 17 438 168,83 € |
| Année 6 | 588 663,99 € | 666 205,77 € | 16 849 504,84 € |
| Année 7 | 611 914,76 € | 642 955,00 € | 16 237 590,08 € |
| Année 8 | 636 083,83 € | 618 785,93 € | 15 601 506,25 € |
| Année 9 | 661 207,56 € | 593 662,20 € | 14 940 298,69 € |
| Année 10 | 687 323,59 € | 567 546,17 € | 14 252 975,10 € |
| Année 11 | 714 471,15 € | 540 398,61 € | 13 538 503,95 € |
| Année 12 | 742 690,95 € | 512 178,81 € | 12 795 813,00 € |
| Année 13 | 772 025,38 € | 482 844,38 € | 12 023 787,62 € |
| Année 14 | 802 518,45 € | 452 351,31 € | 11 221 269,17 € |
| Année 15 | 834 215,91 € | 420 653,85 € | 10 387 053,26 € |
| Année 16 | 867 165,32 € | 387 704,44 € | 9 519 887,94 € |
| Année 17 | 901 416,17 € | 353 453,59 € | 8 618 471,77 € |
| Année 18 | 937 019,84 € | 317 849,92 € | 7 681 451,93 € |
| Année 19 | 974 029,79 € | 280 839,97 € | 6 707 422,14 € |
| Année 20 | 1 012 501,50 € | 242 368,26 € | 5 694 920,64 € |
| Année 21 | 1 052 492,74 € | 202 377,02 € | 4 642 427,90 € |
| Année 22 | 1 094 063,59 € | 160 806,17 € | 3 548 364,31 € |
| Année 23 | 1 137 276,35 € | 117 593,41 € | 2 411 087,96 € |
| Année 24 | 1 182 195,89 € | 72 673,87 € | 1 228 892,07 € |
| Année 25 | 1 228 892,07 € | 25 980,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.