Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 608,49 € | 144 608,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 208 € / mois | 413 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 000 € | 21 667 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 563 € | 20 564 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 950,52 € | 709 351,36 € | 19 036 549,48 € |
| Année 2 | 1 063 712,36 € | 671 589,52 € | 17 972 837,12 € |
| Année 3 | 1 102 864,11 € | 632 437,77 € | 16 869 973,01 € |
| Année 4 | 1 143 456,89 € | 591 844,99 € | 15 726 516,12 € |
| Année 5 | 1 185 543,78 € | 549 758,10 € | 14 540 972,34 € |
| Année 6 | 1 229 179,71 € | 506 122,17 € | 13 311 792,63 € |
| Année 7 | 1 274 421,76 € | 460 880,12 € | 12 037 370,87 € |
| Année 8 | 1 321 329,02 € | 413 972,86 € | 10 716 041,85 € |
| Année 9 | 1 369 962,79 € | 365 339,09 € | 9 346 079,06 € |
| Année 10 | 1 420 386,60 € | 314 915,28 € | 7 925 692,46 € |
| Année 11 | 1 472 666,37 € | 262 635,51 € | 6 453 026,09 € |
| Année 12 | 1 526 870,33 € | 208 431,55 € | 4 926 155,76 € |
| Année 13 | 1 583 069,37 € | 152 232,51 € | 3 343 086,39 € |
| Année 14 | 1 641 336,95 € | 93 964,93 € | 1 701 749,44 € |
| Année 15 | 1 701 749,44 € | 33 552,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 167 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 750 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.