Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 739,50 € | 118 739,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 817 € / mois | 339 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 605 000 € | 21 667 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 563 € | 20 564 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 688 229,49 € | 736 644,51 € | 19 374 270,51 € |
| Année 2 | 714 343,89 € | 710 530,11 € | 18 659 926,62 € |
| Année 3 | 741 449,20 € | 683 424,80 € | 17 918 477,42 € |
| Année 4 | 769 582,99 € | 655 291,01 € | 17 148 894,43 € |
| Année 5 | 798 784,30 € | 626 089,70 € | 16 350 110,13 € |
| Année 6 | 829 093,64 € | 595 780,36 € | 15 521 016,49 € |
| Année 7 | 860 553,03 € | 564 320,97 € | 14 660 463,46 € |
| Année 8 | 893 206,14 € | 531 667,86 € | 13 767 257,32 € |
| Année 9 | 927 098,25 € | 497 775,75 € | 12 840 159,07 € |
| Année 10 | 962 276,36 € | 462 597,64 € | 11 877 882,71 € |
| Année 11 | 998 789,30 € | 426 084,70 € | 10 879 093,41 € |
| Année 12 | 1 036 687,68 € | 388 186,32 € | 9 842 405,73 € |
| Année 13 | 1 076 024,09 € | 348 849,91 € | 8 766 381,64 € |
| Année 14 | 1 116 853,12 € | 308 020,88 € | 7 649 528,52 € |
| Année 15 | 1 159 231,35 € | 265 642,65 € | 6 490 297,17 € |
| Année 16 | 1 203 217,62 € | 221 656,38 € | 5 287 079,55 € |
| Année 17 | 1 248 872,88 € | 176 001,12 € | 4 038 206,67 € |
| Année 18 | 1 296 260,55 € | 128 613,45 € | 2 741 946,12 € |
| Année 19 | 1 345 446,29 € | 79 427,71 € | 1 396 499,83 € |
| Année 20 | 1 396 499,83 € | 28 375,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 062 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 006 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.