Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 162 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 331,35 € | 119 331,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 610 € / mois | 340 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 000 € | 21 775 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 063 € | 20 666 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 162 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 659,95 € | 740 316,25 € | 19 470 840,05 € |
| Année 2 | 717 904,52 € | 714 071,68 € | 18 752 935,53 € |
| Année 3 | 745 144,91 € | 686 831,29 € | 18 007 790,62 € |
| Année 4 | 773 418,93 € | 658 557,27 € | 17 234 371,69 € |
| Année 5 | 802 765,81 € | 629 210,39 € | 16 431 605,88 € |
| Année 6 | 833 226,21 € | 598 749,99 € | 15 598 379,67 € |
| Année 7 | 864 842,42 € | 567 133,78 € | 14 733 537,25 € |
| Année 8 | 897 658,30 € | 534 317,90 € | 13 835 878,95 € |
| Année 9 | 931 719,33 € | 500 256,87 € | 12 904 159,62 € |
| Année 10 | 967 072,79 € | 464 903,41 € | 11 937 086,83 € |
| Année 11 | 1 003 767,74 € | 428 208,46 € | 10 933 319,09 € |
| Année 12 | 1 041 855,01 € | 390 121,19 € | 9 891 464,08 € |
| Année 13 | 1 081 387,50 € | 350 588,70 € | 8 810 076,58 € |
| Année 14 | 1 122 420,02 € | 309 556,18 € | 7 687 656,56 € |
| Année 15 | 1 165 009,50 € | 266 966,70 € | 6 522 647,06 € |
| Année 16 | 1 209 215,01 € | 222 761,19 € | 5 313 432,05 € |
| Année 17 | 1 255 097,84 € | 176 878,36 € | 4 058 334,21 € |
| Année 18 | 1 302 721,69 € | 129 254,51 € | 2 755 612,52 € |
| Année 19 | 1 352 152,57 € | 79 823,63 € | 1 403 459,95 € |
| Année 20 | 1 403 459,95 € | 28 517,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 162 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 613 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 504 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 947 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.