Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 035,43 € | 119 035,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 713 € / mois | 340 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 000 € | 21 721 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 813 € | 20 615 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 689 944,78 € | 738 480,38 € | 19 422 555,22 € |
| Année 2 | 716 124,25 € | 712 300,91 € | 18 706 430,97 € |
| Année 3 | 743 297,11 € | 685 128,05 € | 17 963 133,86 € |
| Année 4 | 771 501,05 € | 656 924,11 € | 17 191 632,81 € |
| Année 5 | 800 775,13 € | 627 650,03 € | 16 390 857,68 € |
| Année 6 | 831 160,01 € | 597 265,15 € | 15 559 697,67 € |
| Année 7 | 862 697,81 € | 565 727,35 € | 14 696 999,86 € |
| Année 8 | 895 432,30 € | 532 992,86 € | 13 801 567,56 € |
| Année 9 | 929 408,87 € | 499 016,29 € | 12 872 158,69 € |
| Année 10 | 964 674,68 € | 463 750,48 € | 11 907 484,01 € |
| Année 11 | 1 001 278,59 € | 427 146,57 € | 10 906 205,42 € |
| Année 12 | 1 039 271,44 € | 389 153,72 € | 9 866 933,98 € |
| Année 13 | 1 078 705,88 € | 349 719,28 € | 8 788 228,10 € |
| Année 14 | 1 119 636,67 € | 308 788,49 € | 7 668 591,43 € |
| Année 15 | 1 162 120,53 € | 266 304,63 € | 6 506 470,90 € |
| Année 16 | 1 206 216,42 € | 222 208,74 € | 5 300 254,48 € |
| Année 17 | 1 251 985,47 € | 176 439,69 € | 4 048 269,01 € |
| Année 18 | 1 299 491,22 € | 128 933,94 € | 2 748 777,79 € |
| Année 19 | 1 348 799,55 € | 79 625,61 € | 1 399 978,24 € |
| Année 20 | 1 399 978,24 € | 28 446,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 101 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 813 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.