Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 112 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 833,10 € | 104 833,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 676 € / mois | 299 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 000 € | 21 721 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 813 € | 20 615 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 112 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 218,30 € | 771 778,90 € | 19 626 281,70 € |
| Année 2 | 505 422,72 € | 752 574,48 € | 19 120 858,98 € |
| Année 3 | 525 385,63 € | 732 611,57 € | 18 595 473,35 € |
| Année 4 | 546 137,05 € | 711 860,15 € | 18 049 336,30 € |
| Année 5 | 567 708,08 € | 690 289,12 € | 17 481 628,22 € |
| Année 6 | 590 131,12 € | 667 866,08 € | 16 891 497,10 € |
| Année 7 | 613 439,81 € | 644 557,39 € | 16 278 057,29 € |
| Année 8 | 637 669,15 € | 620 328,05 € | 15 640 388,14 € |
| Année 9 | 662 855,48 € | 595 141,72 € | 14 977 532,66 € |
| Année 10 | 689 036,58 € | 568 960,62 € | 14 288 496,08 € |
| Année 11 | 716 251,82 € | 541 745,38 € | 13 572 244,26 € |
| Année 12 | 744 541,94 € | 513 455,26 € | 12 827 702,32 € |
| Année 13 | 773 949,48 € | 484 047,72 € | 12 053 752,84 € |
| Année 14 | 804 518,53 € | 453 478,67 € | 11 249 234,31 € |
| Année 15 | 836 295,00 € | 421 702,20 € | 10 412 939,31 € |
| Année 16 | 869 326,56 € | 388 670,64 € | 9 543 612,75 € |
| Année 17 | 903 662,77 € | 354 334,43 € | 8 639 949,98 € |
| Année 18 | 939 355,17 € | 318 642,03 € | 7 700 594,81 € |
| Année 19 | 976 457,34 € | 281 539,86 € | 6 724 137,47 € |
| Année 20 | 1 015 024,95 € | 242 972,25 € | 5 709 112,52 € |
| Année 21 | 1 055 115,87 € | 202 881,33 € | 4 653 996,65 € |
| Année 22 | 1 096 790,29 € | 161 206,91 € | 3 557 206,36 € |
| Année 23 | 1 140 110,76 € | 117 886,44 € | 2 417 095,60 € |
| Année 24 | 1 185 142,26 € | 72 854,94 € | 1 231 953,34 € |
| Année 25 | 1 231 953,34 € | 26 044,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 112 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 350 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 609 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 502 813 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.