Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 162 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 093,72 € | 105 093,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 466 € / mois | 300 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 000 € | 21 775 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 063 € | 20 666 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 162 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 162 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 427,10 € | 773 697,54 € | 19 675 072,90 € |
| Année 2 | 506 679,23 € | 754 445,41 € | 19 168 393,67 € |
| Année 3 | 526 691,79 € | 734 432,85 € | 18 641 701,88 € |
| Année 4 | 547 494,79 € | 713 629,85 € | 18 094 207,09 € |
| Année 5 | 569 119,47 € | 692 005,17 € | 17 525 087,62 € |
| Année 6 | 591 598,26 € | 669 526,38 € | 16 933 489,36 € |
| Année 7 | 614 964,89 € | 646 159,75 € | 16 318 524,47 € |
| Année 8 | 639 254,45 € | 621 870,19 € | 15 679 270,02 € |
| Année 9 | 664 503,40 € | 596 621,24 € | 15 014 766,62 € |
| Année 10 | 690 749,63 € | 570 375,01 € | 14 324 016,99 € |
| Année 11 | 718 032,48 € | 543 092,16 € | 13 605 984,51 € |
| Année 12 | 746 392,98 € | 514 731,66 € | 12 859 591,53 € |
| Année 13 | 775 873,61 € | 485 251,03 € | 12 083 717,92 € |
| Année 14 | 806 518,67 € | 454 605,97 € | 11 277 199,25 € |
| Année 15 | 838 374,12 € | 422 750,52 € | 10 438 825,13 € |
| Année 16 | 871 487,80 € | 389 636,84 € | 9 567 337,33 € |
| Année 17 | 905 909,37 € | 355 215,27 € | 8 661 427,96 € |
| Année 18 | 941 690,49 € | 319 434,15 € | 7 719 737,47 € |
| Année 19 | 978 884,91 € | 282 239,73 € | 6 740 852,56 € |
| Année 20 | 1 017 548,42 € | 243 576,22 € | 5 723 304,14 € |
| Année 21 | 1 057 739,01 € | 203 385,63 € | 4 665 565,13 € |
| Année 22 | 1 099 517,04 € | 161 607,60 € | 3 566 048,09 € |
| Année 23 | 1 142 945,20 € | 118 179,44 € | 2 423 102,89 € |
| Année 24 | 1 188 088,65 € | 73 035,99 € | 1 235 014,24 € |
| Année 25 | 1 235 014,24 € | 26 109,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 162 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 950 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.