Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 262 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 614,95 € | 105 614,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 045 € / mois | 301 757 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 000 € | 21 883 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 563 € | 20 769 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 262 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 844,53 € | 777 534,87 € | 19 772 655,47 € |
| Année 2 | 509 192,17 € | 758 187,23 € | 19 263 463,30 € |
| Année 3 | 529 303,95 € | 738 075,45 € | 18 734 159,35 € |
| Année 4 | 550 210,15 € | 717 169,25 € | 18 183 949,20 € |
| Année 5 | 571 942,08 € | 695 437,32 € | 17 612 007,12 € |
| Année 6 | 594 532,35 € | 672 847,05 € | 17 017 474,77 € |
| Année 7 | 618 014,88 € | 649 364,52 € | 16 399 459,89 € |
| Année 8 | 642 424,91 € | 624 954,49 € | 15 757 034,98 € |
| Année 9 | 667 799,07 € | 599 580,33 € | 15 089 235,91 € |
| Année 10 | 694 175,45 € | 573 203,95 € | 14 395 060,46 € |
| Année 11 | 721 593,64 € | 545 785,76 € | 13 673 466,82 € |
| Année 12 | 750 094,76 € | 517 284,64 € | 12 923 372,06 € |
| Année 13 | 779 721,63 € | 487 657,77 € | 12 143 650,43 € |
| Année 14 | 810 518,67 € | 456 860,73 € | 11 333 131,76 € |
| Année 15 | 842 532,11 € | 424 847,29 € | 10 490 599,65 € |
| Année 16 | 875 810,03 € | 391 569,37 € | 9 614 789,62 € |
| Année 17 | 910 402,31 € | 356 977,09 € | 8 704 387,31 € |
| Année 18 | 946 360,90 € | 321 018,50 € | 7 758 026,41 € |
| Année 19 | 983 739,79 € | 283 639,61 € | 6 774 286,62 € |
| Année 20 | 1 022 595,03 € | 244 784,37 € | 5 751 691,59 € |
| Année 21 | 1 062 984,95 € | 204 394,45 € | 4 688 706,64 € |
| Année 22 | 1 104 970,21 € | 162 409,19 € | 3 583 736,43 € |
| Année 23 | 1 148 613,75 € | 118 765,65 € | 2 435 122,68 € |
| Année 24 | 1 193 981,10 € | 73 398,30 € | 1 241 141,58 € |
| Année 25 | 1 241 141,58 € | 26 239,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 262 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 757 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.