Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 262 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 923,20 € | 119 923,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 404 € / mois | 342 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 000 € | 21 883 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 563 € | 20 769 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 695 090,40 € | 743 988,00 € | 19 567 409,60 € |
| Année 2 | 721 465,15 € | 717 613,25 € | 18 845 944,45 € |
| Année 3 | 748 840,64 € | 690 237,76 € | 18 097 103,81 € |
| Année 4 | 777 254,91 € | 661 823,49 € | 17 319 848,90 € |
| Année 5 | 806 747,32 € | 632 331,08 € | 16 513 101,58 € |
| Année 6 | 837 358,79 € | 601 719,61 € | 15 675 742,79 € |
| Année 7 | 869 131,83 € | 569 946,57 € | 14 806 610,96 € |
| Année 8 | 902 110,44 € | 536 967,96 € | 13 904 500,52 € |
| Année 9 | 936 340,42 € | 502 737,98 € | 12 968 160,10 € |
| Année 10 | 971 869,23 € | 467 209,17 € | 11 996 290,87 € |
| Année 11 | 1 008 746,15 € | 430 332,25 € | 10 987 544,72 € |
| Année 12 | 1 047 022,34 € | 392 056,06 € | 9 940 522,38 € |
| Année 13 | 1 086 750,90 € | 352 327,50 € | 8 853 771,48 € |
| Année 14 | 1 127 986,94 € | 311 091,46 € | 7 725 784,54 € |
| Année 15 | 1 170 787,63 € | 268 290,77 € | 6 554 996,91 € |
| Année 16 | 1 215 212,38 € | 223 866,02 € | 5 339 784,53 € |
| Année 17 | 1 261 322,80 € | 177 755,60 € | 4 078 461,73 € |
| Année 18 | 1 309 182,87 € | 129 895,53 € | 2 769 278,86 € |
| Année 19 | 1 358 858,91 € | 80 219,49 € | 1 410 419,95 € |
| Année 20 | 1 410 419,95 € | 28 658,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 262 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.