Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 262 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 050,07 € | 146 050,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 442 576 € / mois | 417 286 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 000 € | 21 883 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 563 € | 20 769 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 262 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 262 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 036 178,04 € | 716 422,80 € | 19 226 321,96 € |
| Année 2 | 1 074 316,35 € | 678 284,49 € | 18 152 005,61 € |
| Année 3 | 1 113 858,40 € | 638 742,44 € | 17 038 147,21 € |
| Année 4 | 1 154 855,85 € | 597 744,99 € | 15 883 291,36 € |
| Année 5 | 1 197 362,28 € | 555 238,56 € | 14 685 929,08 € |
| Année 6 | 1 241 433,24 € | 511 167,60 € | 13 444 495,84 € |
| Année 7 | 1 287 126,29 € | 465 474,55 € | 12 157 369,55 € |
| Année 8 | 1 334 501,16 € | 418 099,68 € | 10 822 868,39 € |
| Année 9 | 1 383 619,75 € | 368 981,09 € | 9 439 248,64 € |
| Année 10 | 1 434 546,22 € | 318 054,62 € | 8 004 702,42 € |
| Année 11 | 1 487 347,12 € | 265 253,72 € | 6 517 355,30 € |
| Année 12 | 1 542 091,47 € | 210 509,37 € | 4 975 263,83 € |
| Année 13 | 1 598 850,77 € | 153 750,07 € | 3 376 413,06 € |
| Année 14 | 1 657 699,20 € | 94 901,64 € | 1 718 713,86 € |
| Année 15 | 1 718 713,86 € | 33 887,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 262 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 417 286 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.