Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 362 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 770,86 € | 146 770,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 444 760 € / mois | 419 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 000 € | 21 991 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 063 € | 20 871 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 362 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 362 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 041 291,84 € | 719 958,48 € | 19 321 208,16 € |
| Année 2 | 1 079 618,35 € | 681 631,97 € | 18 241 589,81 € |
| Année 3 | 1 119 355,53 € | 641 894,79 € | 17 122 234,28 € |
| Année 4 | 1 160 555,33 € | 600 694,99 € | 15 961 678,95 € |
| Année 5 | 1 203 271,54 € | 557 978,78 € | 14 758 407,41 € |
| Année 6 | 1 247 559,99 € | 513 690,33 € | 13 510 847,42 € |
| Année 7 | 1 293 478,53 € | 467 771,79 € | 12 217 368,89 € |
| Année 8 | 1 341 087,24 € | 420 163,08 € | 10 876 281,65 € |
| Année 9 | 1 390 448,21 € | 370 802,11 € | 9 485 833,44 € |
| Année 10 | 1 441 626,03 € | 319 624,29 € | 8 044 207,41 € |
| Année 11 | 1 494 687,53 € | 266 562,79 € | 6 549 519,88 € |
| Année 12 | 1 549 702,04 € | 211 548,28 € | 4 999 817,84 € |
| Année 13 | 1 606 741,46 € | 154 508,86 € | 3 393 076,38 € |
| Année 14 | 1 665 880,30 € | 95 370,02 € | 1 727 196,08 € |
| Année 15 | 1 727 196,08 € | 34 054,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 362 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 036 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 419 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.