Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 412 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 131,26 € | 147 131,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 852 € / mois | 420 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 000 € | 22 045 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 313 € | 20 922 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 412 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 848,79 € | 721 726,33 € | 19 368 651,21 € |
| Année 2 | 1 082 269,40 € | 683 305,72 € | 18 286 381,81 € |
| Année 3 | 1 122 104,18 € | 643 470,94 € | 17 164 277,63 € |
| Année 4 | 1 163 405,12 € | 602 170,00 € | 16 000 872,51 € |
| Année 5 | 1 206 226,20 € | 559 348,92 € | 14 794 646,31 € |
| Année 6 | 1 250 623,42 € | 514 951,70 € | 13 544 022,89 € |
| Année 7 | 1 296 654,76 € | 468 920,36 € | 12 247 368,13 € |
| Année 8 | 1 344 380,34 € | 421 194,78 € | 10 902 987,79 € |
| Année 9 | 1 393 862,53 € | 371 712,59 € | 9 509 125,26 € |
| Année 10 | 1 445 166,02 € | 320 409,10 € | 8 063 959,24 € |
| Année 11 | 1 498 357,79 € | 267 217,33 € | 6 565 601,45 € |
| Année 12 | 1 553 507,41 € | 212 067,71 € | 5 012 094,04 € |
| Année 13 | 1 610 686,89 € | 154 888,23 € | 3 401 407,15 € |
| Année 14 | 1 669 970,96 € | 95 604,16 € | 1 731 436,19 € |
| Année 15 | 1 731 436,19 € | 34 138,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 412 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.