Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 412 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 396,80 € | 106 396,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 415 € / mois | 303 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 000 € | 22 045 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 313 € | 20 922 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 412 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 470,78 € | 783 290,82 € | 19 919 029,22 € |
| Année 2 | 512 961,63 € | 763 799,97 € | 19 406 067,59 € |
| Année 3 | 533 222,33 € | 743 539,27 € | 18 872 845,26 € |
| Année 4 | 554 283,27 € | 722 478,33 € | 18 318 561,99 € |
| Année 5 | 576 176,06 € | 700 585,54 € | 17 742 385,93 € |
| Année 6 | 598 933,54 € | 677 828,06 € | 17 143 452,39 € |
| Année 7 | 622 589,93 € | 654 171,67 € | 16 520 862,46 € |
| Année 8 | 647 180,65 € | 629 580,95 € | 15 873 681,81 € |
| Année 9 | 672 742,67 € | 604 018,93 € | 15 200 939,14 € |
| Année 10 | 699 314,33 € | 577 447,27 € | 14 501 624,81 € |
| Année 11 | 726 935,45 € | 549 826,15 € | 13 774 689,36 € |
| Année 12 | 755 647,60 € | 521 114,00 € | 13 019 041,76 € |
| Année 13 | 785 493,80 € | 491 267,80 € | 12 233 547,96 € |
| Année 14 | 816 518,81 € | 460 242,79 € | 11 417 029,15 € |
| Année 15 | 848 769,25 € | 427 992,35 € | 10 568 259,90 € |
| Année 16 | 882 293,48 € | 394 468,12 € | 9 685 966,42 € |
| Année 17 | 917 141,88 € | 359 619,72 € | 8 768 824,54 € |
| Année 18 | 953 366,68 € | 323 394,92 € | 7 815 457,86 € |
| Année 19 | 991 022,26 € | 285 739,34 € | 6 824 435,60 € |
| Année 20 | 1 030 165,14 € | 246 596,46 € | 5 794 270,46 € |
| Année 21 | 1 070 854,05 € | 205 907,55 € | 4 723 416,41 € |
| Année 22 | 1 113 150,12 € | 163 611,48 € | 3 610 266,29 € |
| Année 23 | 1 157 116,74 € | 119 644,86 € | 2 453 149,55 € |
| Année 24 | 1 202 819,94 € | 73 941,66 € | 1 250 329,61 € |
| Année 25 | 1 250 329,61 € | 26 433,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 412 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 950 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.