Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 918,04 € | 106 918,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 994 € / mois | 305 480 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 000 € | 22 153 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 813 € | 21 025 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 512 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 888,33 € | 787 128,15 € | 20 016 611,67 € |
| Année 2 | 515 474,68 € | 767 541,80 € | 19 501 136,99 € |
| Année 3 | 535 834,63 € | 747 181,85 € | 18 965 302,36 € |
| Année 4 | 556 998,78 € | 726 017,70 € | 18 408 303,58 € |
| Année 5 | 578 998,82 € | 704 017,66 € | 17 829 304,76 € |
| Année 6 | 601 867,80 € | 681 148,68 € | 17 227 436,96 € |
| Année 7 | 625 640,08 € | 657 376,40 € | 16 601 796,88 € |
| Année 8 | 650 351,31 € | 632 665,17 € | 15 951 445,57 € |
| Année 9 | 676 038,51 € | 606 977,97 € | 15 275 407,06 € |
| Année 10 | 702 740,34 € | 580 276,14 € | 14 572 666,72 € |
| Année 11 | 730 496,82 € | 552 519,66 € | 13 842 169,90 € |
| Année 12 | 759 349,62 € | 523 666,86 € | 13 082 820,28 € |
| Année 13 | 789 342,01 € | 493 674,47 € | 12 293 478,27 € |
| Année 14 | 820 519,04 € | 462 497,44 € | 11 472 959,23 € |
| Année 15 | 852 927,47 € | 430 089,01 € | 10 620 031,76 € |
| Année 16 | 886 615,96 € | 396 400,52 € | 9 733 415,80 € |
| Année 17 | 921 635,06 € | 361 381,42 € | 8 811 780,74 € |
| Année 18 | 958 037,33 € | 324 979,15 € | 7 853 743,41 € |
| Année 19 | 995 877,38 € | 287 139,10 € | 6 857 866,03 € |
| Année 20 | 1 035 212,03 € | 247 804,45 € | 5 822 654,00 € |
| Année 21 | 1 076 100,32 € | 206 916,16 € | 4 746 553,68 € |
| Année 22 | 1 118 603,58 € | 164 412,90 € | 3 627 950,10 € |
| Année 23 | 1 162 785,60 € | 120 230,88 € | 2 465 164,50 € |
| Année 24 | 1 208 712,70 € | 74 303,78 € | 1 256 451,80 € |
| Année 25 | 1 256 451,80 € | 26 562,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 813 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.