Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 178,65 € | 107 178,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 784 € / mois | 306 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 000 € | 22 207 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 063 € | 21 076 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 562 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 497 097,02 € | 789 046,78 € | 20 065 402,98 € |
| Année 2 | 516 731,10 € | 769 412,70 € | 19 548 671,88 € |
| Année 3 | 537 140,68 € | 749 003,12 € | 19 011 531,20 € |
| Année 4 | 558 356,38 € | 727 787,42 € | 18 453 174,82 € |
| Année 5 | 580 410,05 € | 705 733,75 € | 17 872 764,77 € |
| Année 6 | 603 334,80 € | 682 809,00 € | 17 269 429,97 € |
| Année 7 | 627 164,99 € | 658 978,81 € | 16 642 264,98 € |
| Année 8 | 651 936,44 € | 634 207,36 € | 15 990 328,54 € |
| Année 9 | 677 686,29 € | 608 457,51 € | 15 312 642,25 € |
| Année 10 | 704 453,18 € | 581 690,62 € | 14 608 189,07 € |
| Année 11 | 732 277,32 € | 553 866,48 € | 13 875 911,75 € |
| Année 12 | 761 200,42 € | 524 943,38 € | 13 114 711,33 € |
| Année 13 | 791 265,95 € | 494 877,85 € | 12 323 445,38 € |
| Année 14 | 822 518,93 € | 463 624,87 € | 11 500 926,45 € |
| Année 15 | 855 006,37 € | 431 137,43 € | 10 645 920,08 € |
| Année 16 | 888 776,97 € | 397 366,83 € | 9 757 143,11 € |
| Année 17 | 923 881,41 € | 362 262,39 € | 8 833 261,70 € |
| Année 18 | 960 372,42 € | 325 771,38 € | 7 872 889,28 € |
| Année 19 | 998 304,69 € | 287 839,11 € | 6 874 584,59 € |
| Année 20 | 1 037 735,24 € | 248 408,56 € | 5 836 849,35 € |
| Année 21 | 1 078 723,17 € | 207 420,63 € | 4 758 126,18 € |
| Année 22 | 1 121 330,02 € | 164 813,78 € | 3 636 796,16 € |
| Année 23 | 1 165 619,74 € | 120 524,06 € | 2 471 176,42 € |
| Année 24 | 1 211 658,78 € | 74 485,02 € | 1 259 517,64 € |
| Année 25 | 1 259 517,64 € | 26 627,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 645 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 514 063 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.