Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 698,74 € | 121 698,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 784 € / mois | 347 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 000 € | 22 207 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 063 € | 21 076 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 705 381,65 € | 755 003,23 € | 19 857 118,35 € |
| Année 2 | 732 146,86 € | 728 238,02 € | 19 124 971,49 € |
| Année 3 | 759 927,67 € | 700 457,21 € | 18 365 043,82 € |
| Année 4 | 788 762,61 € | 671 622,27 € | 17 576 281,21 € |
| Année 5 | 818 691,69 € | 641 693,19 € | 16 757 589,52 € |
| Année 6 | 849 756,39 € | 610 628,49 € | 15 907 833,13 € |
| Année 7 | 881 999,83 € | 578 385,05 € | 15 025 833,30 € |
| Année 8 | 915 466,73 € | 544 918,15 € | 14 110 366,57 € |
| Année 9 | 950 203,50 € | 510 181,38 € | 13 160 163,07 € |
| Année 10 | 986 258,34 € | 474 126,54 € | 12 173 904,73 € |
| Année 11 | 1 023 681,25 € | 436 703,63 € | 11 150 223,48 € |
| Année 12 | 1 062 524,12 € | 397 860,76 € | 10 087 699,36 € |
| Année 13 | 1 102 840,91 € | 357 543,97 € | 8 984 858,45 € |
| Année 14 | 1 144 687,47 € | 315 697,41 € | 7 840 170,98 € |
| Année 15 | 1 188 121,86 € | 272 263,02 € | 6 652 049,12 € |
| Année 16 | 1 233 204,32 € | 227 180,56 € | 5 418 844,80 € |
| Année 17 | 1 279 997,44 € | 180 387,44 € | 4 138 847,36 € |
| Année 18 | 1 328 566,08 € | 131 818,80 € | 2 810 281,28 € |
| Année 19 | 1 378 977,64 € | 81 407,24 € | 1 431 303,64 € |
| Année 20 | 1 431 303,64 € | 29 082,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 711 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.