Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 402,82 € | 121 402,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 367 887 € / mois | 346 865 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 000 € | 22 153 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 813 € | 21 025 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 512 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 703 666,48 € | 753 167,36 € | 19 808 833,52 € |
| Année 2 | 730 366,62 € | 726 467,22 € | 19 078 466,90 € |
| Année 3 | 758 079,89 € | 698 753,95 € | 18 320 387,01 € |
| Année 4 | 786 844,72 € | 669 989,12 € | 17 533 542,29 € |
| Année 5 | 816 701,03 € | 640 132,81 € | 16 716 841,26 € |
| Année 6 | 847 690,19 € | 609 143,65 € | 15 869 151,07 € |
| Année 7 | 879 855,22 € | 576 978,62 € | 14 989 295,85 € |
| Année 8 | 913 240,74 € | 543 593,10 € | 14 076 055,11 € |
| Année 9 | 947 893,04 € | 508 940,80 € | 13 128 162,07 € |
| Année 10 | 983 860,21 € | 472 973,63 € | 12 144 301,86 € |
| Année 11 | 1 021 192,13 € | 435 641,71 € | 11 123 109,73 € |
| Année 12 | 1 059 940,57 € | 396 893,27 € | 10 063 169,16 € |
| Année 13 | 1 100 159,31 € | 356 674,53 € | 8 963 009,85 € |
| Année 14 | 1 141 904,11 € | 314 929,73 € | 7 821 105,74 € |
| Année 15 | 1 185 232,90 € | 271 600,94 € | 6 635 872,84 € |
| Année 16 | 1 230 205,75 € | 226 628,09 € | 5 405 667,09 € |
| Année 17 | 1 276 885,08 € | 179 948,76 € | 4 128 782,01 € |
| Année 18 | 1 325 335,65 € | 131 498,19 € | 2 803 446,36 € |
| Année 19 | 1 375 624,61 € | 81 209,23 € | 1 427 821,75 € |
| Année 20 | 1 427 821,75 € | 29 012,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 346 865 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 150 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 051 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.