Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 512 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 446,87 € | 103 446,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 475 € / mois | 295 562 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 000 € | 22 153 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 813 € | 21 025 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 512 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 512 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 262,63 € | 908 099,81 € | 20 179 237,37 € |
| Année 2 | 348 433,76 € | 892 928,68 € | 19 830 803,61 € |
| Année 3 | 364 295,54 € | 877 066,90 € | 19 466 508,07 € |
| Année 4 | 380 879,40 € | 860 483,04 € | 19 085 628,67 € |
| Année 5 | 398 218,23 € | 843 144,21 € | 18 687 410,44 € |
| Année 6 | 416 346,34 € | 825 016,10 € | 18 271 064,10 € |
| Année 7 | 435 299,71 € | 806 062,73 € | 17 835 764,39 € |
| Année 8 | 455 115,89 € | 786 246,55 € | 17 380 648,50 € |
| Année 9 | 475 834,18 € | 765 528,26 € | 16 904 814,32 € |
| Année 10 | 497 495,62 € | 743 866,82 € | 16 407 318,70 € |
| Année 11 | 520 143,18 € | 721 219,26 € | 15 887 175,52 € |
| Année 12 | 543 821,67 € | 697 540,77 € | 15 343 353,85 € |
| Année 13 | 568 578,15 € | 672 784,29 € | 14 774 775,70 € |
| Année 14 | 594 461,55 € | 646 900,89 € | 14 180 314,15 € |
| Année 15 | 621 523,28 € | 619 839,16 € | 13 558 790,87 € |
| Année 16 | 649 816,94 € | 591 545,50 € | 12 908 973,93 € |
| Année 17 | 679 398,62 € | 561 963,82 € | 12 229 575,31 € |
| Année 18 | 710 326,94 € | 531 035,50 € | 11 519 248,37 € |
| Année 19 | 742 663,21 € | 498 699,23 € | 10 776 585,16 € |
| Année 20 | 776 471,54 € | 464 890,90 € | 10 000 113,62 € |
| Année 21 | 811 818,93 € | 429 543,51 € | 9 188 294,69 € |
| Année 22 | 848 775,46 € | 392 586,98 € | 8 339 519,23 € |
| Année 23 | 887 414,34 € | 353 948,10 € | 7 452 104,89 € |
| Année 24 | 927 812,15 € | 313 550,29 € | 6 524 292,74 € |
| Année 25 | 970 049,03 € | 271 313,41 € | 5 554 243,71 € |
| Année 26 | 1 014 208,65 € | 227 153,79 € | 4 540 035,06 € |
| Année 27 | 1 060 378,56 € | 180 983,88 € | 3 479 656,50 € |
| Année 28 | 1 108 650,27 € | 132 712,17 € | 2 371 006,23 € |
| Année 29 | 1 159 119,46 € | 82 242,98 € | 1 211 886,77 € |
| Année 30 | 1 211 886,77 € | 29 476,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 512 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 246 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.