Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 194,72 € | 103 194,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 711 € / mois | 294 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 000 € | 22 099 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 563 € | 20 974 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 462 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 332 450,36 € | 905 886,28 € | 20 130 049,64 € |
| Année 2 | 347 584,54 € | 890 752,10 € | 19 782 465,10 € |
| Année 3 | 363 407,64 € | 874 929,00 € | 19 419 057,46 € |
| Année 4 | 379 951,07 € | 858 385,57 € | 19 039 106,39 € |
| Année 5 | 397 247,64 € | 841 089,00 € | 18 641 858,75 € |
| Année 6 | 415 331,57 € | 823 005,07 € | 18 226 527,18 € |
| Année 7 | 434 238,73 € | 804 097,91 € | 17 792 288,45 € |
| Année 8 | 454 006,64 € | 784 330,00 € | 17 338 281,81 € |
| Année 9 | 474 674,42 € | 763 662,22 € | 16 863 607,39 € |
| Année 10 | 496 283,08 € | 742 053,56 € | 16 367 324,31 € |
| Année 11 | 518 875,40 € | 719 461,24 € | 15 848 448,91 € |
| Année 12 | 542 496,21 € | 695 840,43 € | 15 305 952,70 € |
| Année 13 | 567 192,33 € | 671 144,31 € | 14 738 760,37 € |
| Année 14 | 593 012,67 € | 645 323,97 € | 14 145 747,70 € |
| Année 15 | 620 008,42 € | 618 328,22 € | 13 525 739,28 € |
| Année 16 | 648 233,13 € | 590 103,51 € | 12 877 506,15 € |
| Année 17 | 677 742,70 € | 560 593,94 € | 12 199 763,45 € |
| Année 18 | 708 595,65 € | 529 740,99 € | 11 491 167,80 € |
| Année 19 | 740 853,12 € | 497 483,52 € | 10 750 314,68 € |
| Année 20 | 774 579,02 € | 463 757,62 € | 9 975 735,66 € |
| Année 21 | 809 840,28 € | 428 496,36 € | 9 165 895,38 € |
| Année 22 | 846 706,68 € | 391 629,96 € | 8 319 188,70 € |
| Année 23 | 885 251,37 € | 353 085,27 € | 7 433 937,33 € |
| Année 24 | 925 550,76 € | 312 785,88 € | 6 508 386,57 € |
| Année 25 | 967 684,69 € | 270 651,95 € | 5 540 701,88 € |
| Année 26 | 1 011 736,70 € | 226 599,94 € | 4 528 965,18 € |
| Année 27 | 1 057 794,10 € | 180 542,54 € | 3 471 171,08 € |
| Année 28 | 1 105 948,13 € | 132 388,51 € | 2 365 222,95 € |
| Année 29 | 1 156 294,28 € | 82 042,36 € | 1 208 928,67 € |
| Année 30 | 1 208 928,67 € | 29 404,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 637 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 511 563 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 294 842 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.