Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 462 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 491,65 € | 147 491,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 446 944 € / mois | 421 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 637 000 € | 22 099 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 511 563 € | 20 974 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 462 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 307 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 462 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 046 405,61 € | 723 494,19 € | 19 416 094,39 € |
| Année 2 | 1 084 920,36 € | 684 979,44 € | 18 331 174,03 € |
| Année 3 | 1 124 852,69 € | 645 047,11 € | 17 206 321,34 € |
| Année 4 | 1 166 254,79 € | 603 645,01 € | 16 040 066,55 € |
| Année 5 | 1 209 180,79 € | 560 719,01 € | 14 830 885,76 € |
| Année 6 | 1 253 686,73 € | 516 213,07 € | 13 577 199,03 € |
| Année 7 | 1 299 830,81 € | 470 068,99 € | 12 277 368,22 € |
| Année 8 | 1 347 673,29 € | 422 226,51 € | 10 929 694,93 € |
| Année 9 | 1 397 276,70 € | 372 623,10 € | 9 532 418,23 € |
| Année 10 | 1 448 705,84 € | 321 193,96 € | 8 083 712,39 € |
| Année 11 | 1 502 027,92 € | 267 871,88 € | 6 581 684,47 € |
| Année 12 | 1 557 312,60 € | 212 587,20 € | 5 024 371,87 € |
| Année 13 | 1 614 632,13 € | 155 267,67 € | 3 409 739,74 € |
| Année 14 | 1 674 061,42 € | 95 838,38 € | 1 735 678,32 € |
| Année 15 | 1 735 678,32 € | 34 221,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 462 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 421 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.