Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 562 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 212,44 € | 148 212,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 449 129 € / mois | 423 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 645 000 € | 22 207 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 514 063 € | 21 076 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 562 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 562 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 051 519,37 € | 727 029,91 € | 19 510 980,63 € |
| Année 2 | 1 090 222,33 € | 688 326,95 € | 18 420 758,30 € |
| Année 3 | 1 130 349,82 € | 648 199,46 € | 17 290 408,48 € |
| Année 4 | 1 171 954,27 € | 606 595,01 € | 16 118 454,21 € |
| Année 5 | 1 215 090,04 € | 563 459,24 € | 14 903 364,17 € |
| Année 6 | 1 259 813,50 € | 518 735,78 € | 13 643 550,67 € |
| Année 7 | 1 306 183,05 € | 472 366,23 € | 12 337 367,62 € |
| Année 8 | 1 354 259,35 € | 424 289,93 € | 10 983 108,27 € |
| Année 9 | 1 404 105,16 € | 374 444,12 € | 9 579 003,11 € |
| Année 10 | 1 455 785,65 € | 322 763,63 € | 8 123 217,46 € |
| Année 11 | 1 509 368,30 € | 269 180,98 € | 6 613 849,16 € |
| Année 12 | 1 564 923,19 € | 213 626,09 € | 5 048 925,97 € |
| Année 13 | 1 622 522,83 € | 156 026,45 € | 3 426 403,14 € |
| Année 14 | 1 682 242,54 € | 96 306,74 € | 1 744 160,60 € |
| Année 15 | 1 744 160,60 € | 34 388,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 562 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.