Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 148 933,23 € | 148 933,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 451 313 € / mois | 425 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 000 € | 22 315 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 563 € | 21 179 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 056 633,14 € | 730 565,62 € | 19 605 866,86 € |
| Année 2 | 1 095 524,34 € | 691 674,42 € | 18 510 342,52 € |
| Année 3 | 1 135 846,96 € | 651 351,80 € | 17 374 495,56 € |
| Année 4 | 1 177 653,75 € | 609 545,01 € | 16 196 841,81 € |
| Année 5 | 1 220 999,29 € | 566 199,47 € | 14 975 842,52 € |
| Année 6 | 1 265 940,23 € | 521 258,53 € | 13 709 902,29 € |
| Année 7 | 1 312 535,32 € | 474 663,44 € | 12 397 366,97 € |
| Année 8 | 1 360 845,44 € | 426 353,32 € | 11 036 521,53 € |
| Année 9 | 1 410 933,64 € | 376 265,12 € | 9 625 587,89 € |
| Année 10 | 1 462 865,47 € | 324 333,29 € | 8 162 722,42 € |
| Année 11 | 1 516 708,72 € | 270 490,04 € | 6 646 013,70 € |
| Année 12 | 1 572 533,74 € | 214 665,02 € | 5 073 479,96 € |
| Année 13 | 1 630 413,52 € | 156 785,24 € | 3 443 066,44 € |
| Année 14 | 1 690 423,68 € | 96 775,08 € | 1 752 642,76 € |
| Année 15 | 1 752 642,76 € | 34 556,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 950 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.