Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 699,89 € | 107 699,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 363 € / mois | 307 714 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 000 € | 22 315 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 563 € | 21 179 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 662 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 499 514,59 € | 792 884,09 € | 20 162 985,41 € |
| Année 2 | 519 244,17 € | 773 154,51 € | 19 643 741,24 € |
| Année 3 | 539 753,02 € | 752 645,66 € | 19 103 988,22 € |
| Année 4 | 561 071,87 € | 731 326,81 € | 18 542 916,35 € |
| Année 5 | 583 232,81 € | 709 165,87 € | 17 959 683,54 € |
| Année 6 | 606 269,05 € | 686 129,63 € | 17 353 414,49 € |
| Année 7 | 630 215,13 € | 662 183,55 € | 16 723 199,36 € |
| Année 8 | 655 107,06 € | 637 291,62 € | 16 068 092,30 € |
| Année 9 | 680 982,12 € | 611 416,56 € | 15 387 110,18 € |
| Année 10 | 707 879,20 € | 584 519,48 € | 14 679 230,98 € |
| Année 11 | 735 838,65 € | 556 560,03 € | 13 943 392,33 € |
| Année 12 | 764 902,43 € | 527 496,25 € | 13 178 489,90 € |
| Année 13 | 795 114,16 € | 497 284,52 € | 12 383 375,74 € |
| Année 14 | 826 519,17 € | 465 879,51 € | 11 556 856,57 € |
| Année 15 | 859 164,60 € | 433 234,08 € | 10 697 691,97 € |
| Année 16 | 893 099,45 € | 399 299,23 € | 9 804 592,52 € |
| Année 17 | 928 374,61 € | 364 024,07 € | 8 876 217,91 € |
| Année 18 | 965 043,06 € | 327 355,62 € | 7 911 174,85 € |
| Année 19 | 1 003 159,84 € | 289 238,84 € | 6 908 015,01 € |
| Année 20 | 1 042 782,14 € | 249 616,54 € | 5 865 232,87 € |
| Année 21 | 1 083 969,41 € | 208 429,27 € | 4 781 263,46 € |
| Année 22 | 1 126 783,47 € | 165 615,21 € | 3 654 479,99 € |
| Année 23 | 1 171 288,59 € | 121 110,09 € | 2 483 191,40 € |
| Année 24 | 1 217 551,52 € | 74 847,16 € | 1 265 639,88 € |
| Année 25 | 1 265 639,88 € | 26 756,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.