Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 221,12 € | 108 221,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 943 € / mois | 309 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 000 € | 22 423 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 063 € | 21 281 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 762 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 501 932,05 € | 796 721,39 € | 20 260 567,95 € |
| Année 2 | 521 757,08 € | 776 896,36 € | 19 738 810,87 € |
| Année 3 | 542 365,17 € | 756 288,27 € | 19 196 445,70 € |
| Année 4 | 563 787,23 € | 734 866,21 € | 18 632 658,47 € |
| Année 5 | 586 055,43 € | 712 598,01 € | 18 046 603,04 € |
| Année 6 | 609 203,14 € | 689 450,30 € | 17 437 399,90 € |
| Année 7 | 633 265,12 € | 665 388,32 € | 16 804 134,78 € |
| Année 8 | 658 277,50 € | 640 375,94 € | 16 145 857,28 € |
| Année 9 | 684 277,81 € | 614 375,63 € | 15 461 579,47 € |
| Année 10 | 711 305,07 € | 587 348,37 € | 14 750 274,40 € |
| Année 11 | 739 399,83 € | 559 253,61 € | 14 010 874,57 € |
| Année 12 | 768 604,24 € | 530 049,20 € | 13 242 270,33 € |
| Année 13 | 798 962,19 € | 499 691,25 € | 12 443 308,14 € |
| Année 14 | 830 519,17 € | 468 134,27 € | 11 612 788,97 € |
| Année 15 | 863 322,59 € | 435 330,85 € | 10 749 466,38 € |
| Année 16 | 897 421,66 € | 401 231,78 € | 9 852 044,72 € |
| Année 17 | 932 867,57 € | 365 785,87 € | 8 919 177,15 € |
| Année 18 | 969 713,51 € | 328 939,93 € | 7 949 463,64 € |
| Année 19 | 1 008 014,74 € | 290 638,70 € | 6 941 448,90 € |
| Année 20 | 1 047 828,79 € | 250 824,65 € | 5 893 620,11 € |
| Année 21 | 1 089 215,40 € | 209 438,04 € | 4 804 404,71 € |
| Année 22 | 1 132 236,66 € | 166 416,78 € | 3 672 168,05 € |
| Année 23 | 1 176 957,15 € | 121 696,29 € | 2 495 210,90 € |
| Année 24 | 1 223 444,00 € | 75 209,44 € | 1 271 766,90 € |
| Année 25 | 1 271 766,90 € | 26 886,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 203 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.