Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 654,02 € | 149 654,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 497 € / mois | 427 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 000 € | 22 423 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 063 € | 21 281 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 061 746,92 € | 734 101,32 € | 19 700 753,08 € |
| Année 2 | 1 100 826,32 € | 695 021,92 € | 18 599 926,76 € |
| Année 3 | 1 141 344,12 € | 654 504,12 € | 17 458 582,64 € |
| Année 4 | 1 183 353,22 € | 612 495,02 € | 16 275 229,42 € |
| Année 5 | 1 226 908,55 € | 568 939,69 € | 15 048 320,87 € |
| Année 6 | 1 272 067,01 € | 523 781,23 € | 13 776 253,86 € |
| Année 7 | 1 318 887,55 € | 476 960,69 € | 12 457 366,31 € |
| Année 8 | 1 367 431,47 € | 428 416,77 € | 11 089 934,84 € |
| Année 9 | 1 417 762,12 € | 378 086,12 € | 9 672 172,72 € |
| Année 10 | 1 469 945,27 € | 325 902,97 € | 8 202 227,45 € |
| Année 11 | 1 524 049,09 € | 271 799,15 € | 6 678 178,36 € |
| Année 12 | 1 580 144,33 € | 215 703,91 € | 5 098 034,03 € |
| Année 13 | 1 638 304,21 € | 157 544,03 € | 3 459 729,82 € |
| Année 14 | 1 698 604,78 € | 97 243,46 € | 1 761 125,04 € |
| Année 15 | 1 761 125,04 € | 34 723,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.