Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 762 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 882,44 € | 122 882,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 371 € / mois | 351 093 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 661 000 € | 22 423 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 063 € | 21 281 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 762 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 762 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 712 242,54 € | 762 346,74 € | 20 050 257,46 € |
| Année 2 | 739 268,11 € | 735 321,17 € | 19 310 989,35 € |
| Année 3 | 767 319,13 € | 707 270,15 € | 18 543 670,22 € |
| Année 4 | 796 434,54 € | 678 154,74 € | 17 747 235,68 € |
| Année 5 | 826 654,71 € | 647 934,57 € | 16 920 580,97 € |
| Année 6 | 858 021,58 € | 616 567,70 € | 16 062 559,39 € |
| Année 7 | 890 578,62 € | 584 010,66 € | 15 171 980,77 € |
| Année 8 | 924 371,01 € | 550 218,27 € | 14 247 609,76 € |
| Année 9 | 959 445,67 € | 515 143,61 € | 13 288 164,09 € |
| Année 10 | 995 851,20 € | 478 738,08 € | 12 292 312,89 € |
| Année 11 | 1 033 638,07 € | 440 951,21 € | 11 258 674,82 € |
| Année 12 | 1 072 858,81 € | 401 730,47 € | 10 185 816,01 € |
| Année 13 | 1 113 567,71 € | 361 021,57 € | 9 072 248,30 € |
| Année 14 | 1 155 821,26 € | 318 768,02 € | 7 916 427,04 € |
| Année 15 | 1 199 678,15 € | 274 911,13 € | 6 716 748,89 € |
| Année 16 | 1 245 199,13 € | 229 390,15 € | 5 471 549,76 € |
| Année 17 | 1 292 447,37 € | 182 141,91 € | 4 179 102,39 € |
| Année 18 | 1 341 488,42 € | 133 100,86 € | 2 837 613,97 € |
| Année 19 | 1 392 390,30 € | 82 198,98 € | 1 445 223,67 € |
| Année 20 | 1 445 223,67 € | 29 365,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 762 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 150 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 076 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.