Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 712 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 586,52 € | 122 586,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 474 € / mois | 350 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 000 € | 22 369 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 813 € | 21 230 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 527,37 € | 760 510,87 € | 20 001 972,63 € |
| Année 2 | 737 487,87 € | 733 550,37 € | 19 264 484,76 € |
| Année 3 | 765 471,32 € | 705 566,92 € | 18 499 013,44 € |
| Année 4 | 794 516,62 € | 676 521,62 € | 17 704 496,82 € |
| Année 5 | 824 664,03 € | 646 374,21 € | 16 879 832,79 € |
| Année 6 | 855 955,34 € | 615 082,90 € | 16 023 877,45 € |
| Année 7 | 888 434,01 € | 582 604,23 € | 15 135 443,44 € |
| Année 8 | 922 145,03 € | 548 893,21 € | 14 213 298,41 € |
| Année 9 | 957 135,20 € | 513 903,04 € | 13 256 163,21 € |
| Année 10 | 993 453,06 € | 477 585,18 € | 12 262 710,15 € |
| Année 11 | 1 031 148,98 € | 439 889,26 € | 11 231 561,17 € |
| Année 12 | 1 070 275,22 € | 400 763,02 € | 10 161 285,95 € |
| Année 13 | 1 110 886,09 € | 360 152,15 € | 9 050 399,86 € |
| Année 14 | 1 153 037,92 € | 318 000,32 € | 7 897 361,94 € |
| Année 15 | 1 196 789,16 € | 274 249,08 € | 6 700 572,78 € |
| Année 16 | 1 242 200,52 € | 228 837,72 € | 5 458 372,26 € |
| Année 17 | 1 289 334,99 € | 181 703,25 € | 4 169 037,27 € |
| Année 18 | 1 338 257,94 € | 132 780,30 € | 2 830 779,33 € |
| Année 19 | 1 389 037,23 € | 82 001,01 € | 1 441 742,10 € |
| Année 20 | 1 441 742,10 € | 29 294,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 712 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 813 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.