Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 662 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 290,59 € | 122 290,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 578 € / mois | 349 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 653 000 € | 22 315 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 516 563 € | 21 179 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 662 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 310 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 662 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 708 812,06 € | 758 675,02 € | 19 953 687,94 € |
| Année 2 | 735 707,47 € | 731 779,61 € | 19 217 980,47 € |
| Année 3 | 763 623,40 € | 703 863,68 € | 18 454 357,07 € |
| Année 4 | 792 598,58 € | 674 888,50 € | 17 661 758,49 € |
| Année 5 | 822 673,20 € | 644 813,88 € | 16 839 085,29 € |
| Année 6 | 853 888,98 € | 613 598,10 € | 15 985 196,31 € |
| Année 7 | 886 289,23 € | 581 197,85 € | 15 098 907,08 € |
| Année 8 | 919 918,87 € | 547 568,21 € | 14 178 988,21 € |
| Année 9 | 954 824,58 € | 512 662,50 € | 13 224 163,63 € |
| Année 10 | 991 054,75 € | 476 432,33 € | 12 233 108,88 € |
| Année 11 | 1 028 659,65 € | 438 827,43 € | 11 204 449,23 € |
| Année 12 | 1 067 691,46 € | 399 795,62 € | 10 136 757,77 € |
| Année 13 | 1 108 204,32 € | 359 282,76 € | 9 028 553,45 € |
| Année 14 | 1 150 254,36 € | 317 232,72 € | 7 878 299,09 € |
| Année 15 | 1 193 899,99 € | 273 587,09 € | 6 684 399,10 € |
| Année 16 | 1 239 201,72 € | 228 285,36 € | 5 445 197,38 € |
| Année 17 | 1 286 222,40 € | 181 264,68 € | 4 158 974,98 € |
| Année 18 | 1 335 027,25 € | 132 459,83 € | 2 823 947,73 € |
| Année 19 | 1 385 683,96 € | 81 803,12 € | 1 438 263,77 € |
| Année 20 | 1 438 263,77 € | 29 224,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 662 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 066 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.