Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 612 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 994,67 € | 121 994,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 681 € / mois | 348 556 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 000 € | 22 261 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 313 € | 21 127 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 612 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 612 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 096,91 € | 756 839,13 € | 19 905 403,09 € |
| Année 2 | 733 927,22 € | 730 008,82 € | 19 171 475,87 € |
| Année 3 | 761 775,60 € | 702 160,44 € | 18 409 700,27 € |
| Année 4 | 790 680,67 € | 673 255,37 € | 17 619 019,60 € |
| Année 5 | 820 682,51 € | 643 253,53 € | 16 798 337,09 € |
| Année 6 | 851 822,78 € | 612 113,26 € | 15 946 514,31 € |
| Année 7 | 884 144,62 € | 579 791,42 € | 15 062 369,69 € |
| Année 8 | 917 692,89 € | 546 243,15 € | 14 144 676,80 € |
| Année 9 | 952 514,12 € | 511 421,92 € | 13 192 162,68 € |
| Année 10 | 988 656,62 € | 475 279,42 € | 12 203 506,06 € |
| Année 11 | 1 026 170,54 € | 437 765,50 € | 11 177 335,52 € |
| Année 12 | 1 065 107,88 € | 398 828,16 € | 10 112 227,64 € |
| Année 13 | 1 105 522,71 € | 358 413,33 € | 9 006 704,93 € |
| Année 14 | 1 147 471,03 € | 316 465,01 € | 7 859 233,90 € |
| Année 15 | 1 191 011,03 € | 272 925,01 € | 6 668 222,87 € |
| Année 16 | 1 236 203,15 € | 227 732,89 € | 5 432 019,72 € |
| Année 17 | 1 283 110,03 € | 180 826,01 € | 4 148 909,69 € |
| Année 18 | 1 331 796,79 € | 132 139,25 € | 2 817 112,90 € |
| Année 19 | 1 382 330,91 € | 81 605,13 € | 1 434 781,99 € |
| Année 20 | 1 434 781,99 € | 29 153,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 612 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 649 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 515 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.