Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 712 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 293,63 € | 149 293,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 452 405 € / mois | 426 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 000 € | 22 369 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 813 € | 21 230 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 712 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 059 190,09 € | 732 333,47 € | 19 653 309,91 € |
| Année 2 | 1 098 175,39 € | 693 348,17 € | 18 555 134,52 € |
| Année 3 | 1 138 595,59 € | 652 927,97 € | 17 416 538,93 € |
| Année 4 | 1 180 503,56 € | 611 020,00 € | 16 236 035,37 € |
| Année 5 | 1 223 953,97 € | 567 569,59 € | 15 012 081,40 € |
| Année 6 | 1 269 003,68 € | 522 519,88 € | 13 743 077,72 € |
| Année 7 | 1 315 711,53 € | 475 812,03 € | 12 427 366,19 € |
| Année 8 | 1 364 138,53 € | 427 385,03 € | 11 063 227,66 € |
| Année 9 | 1 414 347,96 € | 377 175,60 € | 9 648 879,70 € |
| Année 10 | 1 466 405,45 € | 325 118,11 € | 8 182 474,25 € |
| Année 11 | 1 520 379,00 € | 271 144,56 € | 6 662 095,25 € |
| Année 12 | 1 576 339,13 € | 215 184,43 € | 5 085 756,12 € |
| Année 13 | 1 634 358,96 € | 157 164,60 € | 3 451 397,16 € |
| Année 14 | 1 694 514,32 € | 97 009,24 € | 1 756 882,84 € |
| Année 15 | 1 756 882,84 € | 34 639,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 712 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 657 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 517 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 071 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.