Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 712 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 960,50 € | 107 960,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 153 € / mois | 308 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 000 € | 22 369 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 813 € | 21 230 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 712 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 712 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 723,25 € | 794 802,75 € | 20 211 776,75 € |
| Année 2 | 520 500,55 € | 775 025,45 € | 19 691 276,20 € |
| Année 3 | 541 059,02 € | 754 466,98 € | 19 150 217,18 € |
| Année 4 | 562 429,49 € | 733 096,51 € | 18 587 787,69 € |
| Année 5 | 584 644,03 € | 710 881,97 € | 18 003 143,66 € |
| Année 6 | 607 736,01 € | 687 789,99 € | 17 395 407,65 € |
| Année 7 | 631 740,06 € | 663 785,94 € | 16 763 667,59 € |
| Année 8 | 656 692,18 € | 638 833,82 € | 16 106 975,41 € |
| Année 9 | 682 629,88 € | 612 896,12 € | 15 424 345,53 € |
| Année 10 | 709 592,06 € | 585 933,94 € | 14 714 753,47 € |
| Année 11 | 737 619,14 € | 557 906,86 € | 13 977 134,33 € |
| Année 12 | 766 753,24 € | 528 772,76 € | 13 210 381,09 € |
| Année 13 | 797 038,07 € | 498 487,93 € | 12 413 343,02 € |
| Année 14 | 828 519,08 € | 467 006,92 € | 11 584 823,94 € |
| Année 15 | 861 243,47 € | 434 282,53 € | 10 723 580,47 € |
| Année 16 | 895 260,44 € | 400 265,56 € | 9 828 320,03 € |
| Année 17 | 930 620,99 € | 364 905,01 € | 8 897 699,04 € |
| Année 18 | 967 378,16 € | 328 147,84 € | 7 930 320,88 € |
| Année 19 | 1 005 587,16 € | 289 938,84 € | 6 924 733,72 € |
| Année 20 | 1 045 305,33 € | 250 220,67 € | 5 879 428,39 € |
| Année 21 | 1 086 592,25 € | 208 933,75 € | 4 792 836,14 € |
| Année 22 | 1 129 509,91 € | 166 016,09 € | 3 663 326,23 € |
| Année 23 | 1 174 122,74 € | 121 403,26 € | 2 489 203,49 € |
| Année 24 | 1 220 497,61 € | 75 028,39 € | 1 268 705,88 € |
| Année 25 | 1 268 705,88 € | 26 821,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 712 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 459 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.