Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 481,74 € | 108 481,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 733 € / mois | 309 948 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 000 € | 22 477 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 313 € | 21 332 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 812 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 503 140,81 € | 798 640,07 € | 20 309 359,19 € |
| Année 2 | 523 013,61 € | 778 767,27 € | 19 786 345,58 € |
| Année 3 | 543 671,34 € | 758 109,54 € | 19 242 674,24 € |
| Année 4 | 565 144,99 € | 736 635,89 € | 18 677 529,25 € |
| Année 5 | 587 466,80 € | 714 314,08 € | 18 090 062,45 € |
| Année 6 | 610 670,25 € | 691 110,63 € | 17 479 392,20 € |
| Année 7 | 634 790,19 € | 666 990,69 € | 16 844 602,01 € |
| Année 8 | 659 862,81 € | 641 918,07 € | 16 184 739,20 € |
| Année 9 | 685 925,72 € | 615 855,16 € | 15 498 813,48 € |
| Année 10 | 713 018,08 € | 588 762,80 € | 14 785 795,40 € |
| Année 11 | 741 180,49 € | 560 600,39 € | 14 044 614,91 € |
| Année 12 | 770 455,28 € | 531 325,60 € | 13 274 159,63 € |
| Année 13 | 800 886,28 € | 500 894,60 € | 12 473 273,35 € |
| Année 14 | 832 519,29 € | 469 261,59 € | 11 640 754,06 € |
| Année 15 | 865 401,71 € | 436 379,17 € | 10 775 352,35 € |
| Année 16 | 899 582,90 € | 402 197,98 € | 9 875 769,45 € |
| Année 17 | 935 114,16 € | 366 666,72 € | 8 940 655,29 € |
| Année 18 | 972 048,82 € | 329 732,06 € | 7 968 606,47 € |
| Année 19 | 1 010 442,31 € | 291 338,57 € | 6 958 164,16 € |
| Année 20 | 1 050 352,24 € | 251 428,64 € | 5 907 811,92 € |
| Année 21 | 1 091 838,51 € | 209 942,37 € | 4 815 973,41 € |
| Année 22 | 1 134 963,37 € | 166 817,51 € | 3 681 010,04 € |
| Année 23 | 1 179 791,57 € | 121 989,31 € | 2 501 218,47 € |
| Année 24 | 1 226 390,38 € | 75 390,50 € | 1 274 828,09 € |
| Année 25 | 1 274 828,09 € | 26 951,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.