Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 912 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 002,97 € | 109 002,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 312 € / mois | 311 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 000 € | 22 585 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 813 € | 21 435 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 912 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 505 558,27 € | 802 477,37 € | 20 406 941,73 € |
| Année 2 | 525 526,56 € | 782 509,08 € | 19 881 415,17 € |
| Année 3 | 546 283,52 € | 761 752,12 € | 19 335 131,65 € |
| Année 4 | 567 860,35 € | 740 175,29 € | 18 767 271,30 € |
| Année 5 | 590 289,41 € | 717 746,23 € | 18 176 981,89 € |
| Année 6 | 613 604,35 € | 694 431,29 € | 17 563 377,54 € |
| Année 7 | 637 840,18 € | 670 195,46 € | 16 925 537,36 € |
| Année 8 | 663 033,27 € | 645 002,37 € | 16 262 504,09 € |
| Année 9 | 689 221,41 € | 618 814,23 € | 15 573 282,68 € |
| Année 10 | 716 443,92 € | 591 591,72 € | 14 856 838,76 € |
| Année 11 | 744 741,66 € | 563 293,98 € | 14 112 097,10 € |
| Année 12 | 774 157,10 € | 533 878,54 € | 13 337 940,00 € |
| Année 13 | 804 734,34 € | 503 301,30 € | 12 533 205,66 € |
| Année 14 | 836 519,31 € | 471 516,33 € | 11 696 686,35 € |
| Année 15 | 869 559,71 € | 438 475,93 € | 10 827 126,64 € |
| Année 16 | 903 905,15 € | 404 130,49 € | 9 923 221,49 € |
| Année 17 | 939 607,14 € | 368 428,50 € | 8 983 614,35 € |
| Année 18 | 976 719,23 € | 331 316,41 € | 8 006 895,12 € |
| Année 19 | 1 015 297,17 € | 292 738,47 € | 6 991 597,95 € |
| Année 20 | 1 055 398,87 € | 252 636,77 € | 5 936 199,08 € |
| Année 21 | 1 097 084,50 € | 210 951,14 € | 4 839 114,58 € |
| Année 22 | 1 140 416,56 € | 167 619,08 € | 3 698 698,02 € |
| Année 23 | 1 185 460,15 € | 122 575,49 € | 2 513 237,87 € |
| Année 24 | 1 232 282,84 € | 75 752,80 € | 1 280 955,03 € |
| Année 25 | 1 280 955,03 € | 27 080,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 912 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 673 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 522 813 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 091 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.