Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 912 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 464,12 € | 105 464,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 588 € / mois | 301 326 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 673 000 € | 22 585 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 813 € | 21 435 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 912 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 912 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 339 761,40 € | 925 808,04 € | 20 572 738,60 € |
| Année 2 | 355 228,40 € | 910 341,04 € | 20 217 510,20 € |
| Année 3 | 371 399,49 € | 894 169,95 € | 19 846 110,71 € |
| Année 4 | 388 306,73 € | 877 262,71 € | 19 457 803,98 € |
| Année 5 | 405 983,66 € | 859 585,78 € | 19 051 820,32 € |
| Année 6 | 424 465,28 € | 841 104,16 € | 18 627 355,04 € |
| Année 7 | 443 788,26 € | 821 781,18 € | 18 183 566,78 € |
| Année 8 | 463 990,88 € | 801 578,56 € | 17 719 575,90 € |
| Année 9 | 485 113,17 € | 780 456,27 € | 17 234 462,73 € |
| Année 10 | 507 197,02 € | 758 372,42 € | 16 727 265,71 € |
| Année 11 | 530 286,20 € | 735 283,24 € | 16 196 979,51 € |
| Année 12 | 554 426,45 € | 711 142,99 € | 15 642 553,06 € |
| Année 13 | 579 665,66 € | 685 903,78 € | 15 062 887,40 € |
| Année 14 | 606 053,85 € | 659 515,59 € | 14 456 833,55 € |
| Année 15 | 633 643,28 € | 631 926,16 € | 13 823 190,27 € |
| Année 16 | 662 488,66 € | 603 080,78 € | 13 160 701,61 € |
| Année 17 | 692 647,21 € | 572 922,23 € | 12 468 054,40 € |
| Année 18 | 724 178,66 € | 541 390,78 € | 11 743 875,74 € |
| Année 19 | 757 145,49 € | 508 423,95 € | 10 986 730,25 € |
| Année 20 | 791 613,10 € | 473 956,34 € | 10 195 117,15 € |
| Année 21 | 827 649,78 € | 437 919,66 € | 9 367 467,37 € |
| Année 22 | 865 326,94 € | 400 242,50 € | 8 502 140,43 € |
| Année 23 | 904 719,31 € | 360 850,13 € | 7 597 421,12 € |
| Année 24 | 945 904,91 € | 319 664,53 € | 6 651 516,21 € |
| Année 25 | 988 965,41 € | 276 604,03 € | 5 662 550,80 € |
| Année 26 | 1 033 986,18 € | 231 583,26 € | 4 628 564,62 € |
| Année 27 | 1 081 056,42 € | 184 513,02 € | 3 547 508,20 € |
| Année 28 | 1 130 269,46 € | 135 299,98 € | 2 417 238,74 € |
| Année 29 | 1 181 722,81 € | 83 846,63 € | 1 235 515,93 € |
| Année 30 | 1 235 515,93 € | 30 050,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 912 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 950 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.