Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 862 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 211,96 € | 105 211,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 824 € / mois | 300 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 000 € | 22 531 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 563 € | 21 384 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 862 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 949,03 € | 923 594,49 € | 20 523 550,97 € |
| Année 2 | 354 379,02 € | 908 164,50 € | 20 169 171,95 € |
| Année 3 | 370 511,45 € | 892 032,07 € | 19 798 660,50 € |
| Année 4 | 387 378,28 € | 875 165,24 € | 19 411 282,22 € |
| Année 5 | 405 012,92 € | 857 530,60 € | 19 006 269,30 € |
| Année 6 | 423 450,36 € | 839 093,16 € | 18 582 818,94 € |
| Année 7 | 442 727,15 € | 819 816,37 € | 18 140 091,79 € |
| Année 8 | 462 881,44 € | 799 662,08 € | 17 677 210,35 € |
| Année 9 | 483 953,24 € | 778 590,28 € | 17 193 257,11 € |
| Année 10 | 505 984,29 € | 756 559,23 € | 16 687 272,82 € |
| Année 11 | 529 018,25 € | 733 525,27 € | 16 158 254,57 € |
| Année 12 | 553 100,78 € | 709 442,74 € | 15 605 153,79 € |
| Année 13 | 578 279,66 € | 684 263,86 € | 15 026 874,13 € |
| Année 14 | 604 604,71 € | 657 938,81 € | 14 422 269,42 € |
| Année 15 | 632 128,21 € | 630 415,31 € | 13 790 141,21 € |
| Année 16 | 660 904,61 € | 601 638,91 € | 13 129 236,60 € |
| Année 17 | 690 991,03 € | 571 552,49 € | 12 438 245,57 € |
| Année 18 | 722 447,09 € | 540 096,43 € | 11 715 798,48 € |
| Année 19 | 755 335,09 € | 507 208,43 € | 10 960 463,39 € |
| Année 20 | 789 720,30 € | 472 823,22 € | 10 170 743,09 € |
| Année 21 | 825 670,80 € | 436 872,72 € | 9 345 072,29 € |
| Année 22 | 863 257,88 € | 399 285,64 € | 8 481 814,41 € |
| Année 23 | 902 556,06 € | 359 987,46 € | 7 579 258,35 € |
| Année 24 | 943 643,19 € | 318 900,33 € | 6 635 615,16 € |
| Année 25 | 986 600,75 € | 275 942,77 € | 5 649 014,41 € |
| Année 26 | 1 031 513,86 € | 231 029,66 € | 4 617 500,55 € |
| Année 27 | 1 078 471,54 € | 184 071,98 € | 3 539 029,01 € |
| Année 28 | 1 127 566,91 € | 134 976,61 € | 2 411 462,10 € |
| Année 29 | 1 178 897,23 € | 83 646,29 € | 1 232 564,87 € |
| Année 30 | 1 232 564,87 € | 29 979,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 862 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.