Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 862 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 474,29 € | 123 474,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 165 € / mois | 352 784 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 000 € | 22 531 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 563 € | 21 384 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 715 673,00 € | 766 018,48 € | 20 146 827,00 € |
| Année 2 | 742 828,72 € | 738 862,76 € | 19 403 998,28 € |
| Année 3 | 771 014,86 € | 710 676,62 € | 18 632 983,42 € |
| Année 4 | 800 270,50 € | 681 420,98 € | 17 832 712,92 € |
| Année 5 | 830 636,21 € | 651 055,27 € | 17 002 076,71 € |
| Année 6 | 862 154,16 € | 619 537,32 € | 16 139 922,55 € |
| Année 7 | 894 868,02 € | 586 823,46 € | 15 245 054,53 € |
| Année 8 | 928 823,19 € | 552 868,29 € | 14 316 231,34 € |
| Année 9 | 964 066,76 € | 517 624,72 € | 13 352 164,58 € |
| Année 10 | 1 000 647,63 € | 481 043,85 € | 12 351 516,95 € |
| Année 11 | 1 038 616,52 € | 443 074,96 € | 11 312 900,43 € |
| Année 12 | 1 078 026,12 € | 403 665,36 € | 10 234 874,31 € |
| Année 13 | 1 118 931,10 € | 362 760,38 € | 9 115 943,21 € |
| Année 14 | 1 161 388,20 € | 320 303,28 € | 7 954 555,01 € |
| Année 15 | 1 205 456,29 € | 276 235,19 € | 6 749 098,72 € |
| Année 16 | 1 251 196,49 € | 230 494,99 € | 5 497 902,23 € |
| Année 17 | 1 298 672,34 € | 183 019,14 € | 4 199 229,89 € |
| Année 18 | 1 347 949,58 € | 133 741,90 € | 2 851 280,31 € |
| Année 19 | 1 399 096,62 € | 82 594,86 € | 1 452 183,69 € |
| Année 20 | 1 452 183,69 € | 29 507,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 862 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 086 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.