Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 178,36 € | 123 178,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 373 268 € / mois | 351 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 000 € | 22 477 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 313 € | 21 332 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 957,69 € | 764 182,63 € | 20 098 542,31 € |
| Année 2 | 741 048,34 € | 737 091,98 € | 19 357 493,97 € |
| Année 3 | 769 166,92 € | 708 973,40 € | 18 588 327,05 € |
| Année 4 | 798 352,44 € | 679 787,88 € | 17 789 974,61 € |
| Année 5 | 828 645,39 € | 649 494,93 € | 16 961 329,22 € |
| Année 6 | 860 087,79 € | 618 052,53 € | 16 101 241,43 € |
| Année 7 | 892 723,25 € | 585 417,07 € | 15 208 518,18 € |
| Année 8 | 926 597,03 € | 551 543,29 € | 14 281 921,15 € |
| Année 9 | 961 756,13 € | 516 384,19 € | 13 320 165,02 € |
| Année 10 | 998 249,32 € | 479 891,00 € | 12 321 915,70 € |
| Année 11 | 1 036 127,23 € | 442 013,09 € | 11 285 788,47 € |
| Année 12 | 1 075 442,37 € | 402 697,95 € | 10 210 346,10 € |
| Année 13 | 1 116 249,31 € | 361 891,01 € | 9 094 096,79 € |
| Année 14 | 1 158 604,65 € | 319 535,67 € | 7 935 492,14 € |
| Année 15 | 1 202 567,10 € | 275 573,22 € | 6 732 925,04 € |
| Année 16 | 1 248 197,70 € | 229 942,62 € | 5 484 727,34 € |
| Année 17 | 1 295 559,74 € | 182 580,58 € | 4 189 167,60 € |
| Année 18 | 1 344 718,88 € | 133 421,44 € | 2 844 448,72 € |
| Année 19 | 1 395 743,33 € | 82 396,99 € | 1 448 705,39 € |
| Année 20 | 1 448 705,39 € | 29 436,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 081 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 249 750 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.