Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 812 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 014,42 € | 150 014,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 589 € / mois | 428 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 665 000 € | 22 477 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 520 313 € | 21 332 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 812 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 812 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 064 303,88 € | 735 869,16 € | 19 748 196,12 € |
| Année 2 | 1 103 477,40 € | 696 695,64 € | 18 644 718,72 € |
| Année 3 | 1 144 092,74 € | 656 080,30 € | 17 500 625,98 € |
| Année 4 | 1 186 203,03 € | 613 970,01 € | 16 314 422,95 € |
| Année 5 | 1 229 863,24 € | 570 309,80 € | 15 084 559,71 € |
| Année 6 | 1 275 130,43 € | 525 042,61 € | 13 809 429,28 € |
| Année 7 | 1 322 063,80 € | 478 109,24 € | 12 487 365,48 € |
| Année 8 | 1 370 724,60 € | 429 448,44 € | 11 116 640,88 € |
| Année 9 | 1 421 176,46 € | 378 996,58 € | 9 695 464,42 € |
| Année 10 | 1 473 485,26 € | 326 687,78 € | 8 221 979,16 € |
| Année 11 | 1 527 719,37 € | 272 453,67 € | 6 694 259,79 € |
| Année 12 | 1 583 949,70 € | 216 223,34 € | 5 110 310,09 € |
| Année 13 | 1 642 249,67 € | 157 923,37 € | 3 468 060,42 € |
| Année 14 | 1 702 695,44 € | 97 477,60 € | 1 765 364,98 € |
| Année 15 | 1 765 364,98 € | 34 807,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 812 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 428 613 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 665 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 520 313 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.