Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 862 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 150 374,81 € | 150 374,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 455 681 € / mois | 429 642 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 669 000 € | 22 531 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 521 563 € | 21 384 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 862 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 862 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 066 860,70 € | 737 637,02 € | 19 795 639,30 € |
| Année 2 | 1 106 128,31 € | 698 369,41 € | 18 689 510,99 € |
| Année 3 | 1 146 841,27 € | 657 656,45 € | 17 542 669,72 € |
| Année 4 | 1 189 052,68 € | 615 445,04 € | 16 353 617,04 € |
| Année 5 | 1 232 817,79 € | 571 679,93 € | 15 120 799,25 € |
| Année 6 | 1 278 193,76 € | 526 303,96 € | 13 842 605,49 € |
| Année 7 | 1 325 239,82 € | 479 257,90 € | 12 517 365,67 € |
| Année 8 | 1 374 017,55 € | 430 480,17 € | 11 143 348,12 € |
| Année 9 | 1 424 590,59 € | 379 907,13 € | 9 718 757,53 € |
| Année 10 | 1 477 025,07 € | 327 472,65 € | 8 241 732,46 € |
| Année 11 | 1 531 389,49 € | 273 108,23 € | 6 710 342,97 € |
| Année 12 | 1 587 754,89 € | 216 742,83 € | 5 122 588,08 € |
| Année 13 | 1 646 194,91 € | 158 302,81 € | 3 476 393,17 € |
| Année 14 | 1 706 785,89 € | 97 711,83 € | 1 769 607,28 € |
| Année 15 | 1 769 607,28 € | 34 890,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 862 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 250 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.