Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 095,60 € | 151 095,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 457 865 € / mois | 431 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 000 € | 22 639 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 063 € | 21 486 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 962 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 071 974,48 € | 741 172,72 € | 19 890 525,52 € |
| Année 2 | 1 111 430,31 € | 701 716,89 € | 18 779 095,21 € |
| Année 3 | 1 152 338,39 € | 660 808,81 € | 17 626 756,82 € |
| Année 4 | 1 194 752,16 € | 618 395,04 € | 16 432 004,66 € |
| Année 5 | 1 238 727,04 € | 574 420,16 € | 15 193 277,62 € |
| Année 6 | 1 284 320,50 € | 528 826,70 € | 13 908 957,12 € |
| Année 7 | 1 331 592,09 € | 481 555,11 € | 12 577 365,03 € |
| Année 8 | 1 380 603,62 € | 432 543,58 € | 11 196 761,41 € |
| Année 9 | 1 431 419,06 € | 381 728,14 € | 9 765 342,35 € |
| Année 10 | 1 484 104,87 € | 329 042,33 € | 8 281 237,48 € |
| Année 11 | 1 538 729,87 € | 274 417,33 € | 6 742 507,61 € |
| Année 12 | 1 595 365,43 € | 217 781,77 € | 5 147 142,18 € |
| Année 13 | 1 654 085,60 € | 159 061,60 € | 3 493 056,58 € |
| Année 14 | 1 714 967,01 € | 98 180,19 € | 1 778 089,57 € |
| Année 15 | 1 778 089,57 € | 35 057,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 063 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 431 702 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.