Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 962 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 716,27 € | 105 716,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 352 € / mois | 302 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 677 000 € | 22 639 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 063 € | 21 486 563 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 962 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 838 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 962 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 573,65 € | 928 021,59 € | 20 621 926,35 € |
| Année 2 | 356 077,63 € | 912 517,61 € | 20 265 848,72 € |
| Année 3 | 372 287,39 € | 896 307,85 € | 19 893 561,33 € |
| Année 4 | 389 235,05 € | 879 360,19 € | 19 504 326,28 € |
| Année 5 | 406 954,24 € | 861 641,00 € | 19 097 372,04 € |
| Année 6 | 425 480,06 € | 843 115,18 € | 18 671 891,98 € |
| Année 7 | 444 849,22 € | 823 746,02 € | 18 227 042,76 € |
| Année 8 | 465 100,15 € | 803 495,09 € | 17 761 942,61 € |
| Année 9 | 486 272,93 € | 782 322,31 € | 17 275 669,68 € |
| Année 10 | 508 409,55 € | 760 185,69 € | 16 767 260,13 € |
| Année 11 | 531 553,94 € | 737 041,30 € | 16 235 706,19 € |
| Année 12 | 555 751,93 € | 712 843,31 € | 15 679 954,26 € |
| Année 13 | 581 051,47 € | 687 543,77 € | 15 098 902,79 € |
| Année 14 | 607 502,73 € | 661 092,51 € | 14 491 400,06 € |
| Année 15 | 635 158,14 € | 633 437,10 € | 13 856 241,92 € |
| Année 16 | 664 072,47 € | 604 522,77 € | 13 192 169,45 € |
| Année 17 | 694 303,12 € | 574 292,12 € | 12 497 866,33 € |
| Année 18 | 725 909,96 € | 542 685,28 € | 11 771 956,37 € |
| Année 19 | 758 955,62 € | 509 639,62 € | 11 013 000,75 € |
| Année 20 | 793 505,60 € | 475 089,64 € | 10 219 495,15 € |
| Année 21 | 829 628,45 € | 438 966,79 € | 9 389 866,70 € |
| Année 22 | 867 395,71 € | 401 199,53 € | 8 522 470,99 € |
| Année 23 | 906 882,22 € | 361 713,02 € | 7 615 588,77 € |
| Année 24 | 948 166,31 € | 320 428,93 € | 6 667 422,46 € |
| Année 25 | 991 329,74 € | 277 265,50 € | 5 676 092,72 € |
| Année 26 | 1 036 458,15 € | 232 137,09 € | 4 639 634,57 € |
| Année 27 | 1 083 640,91 € | 184 954,33 € | 3 555 993,66 € |
| Année 28 | 1 132 971,61 € | 135 623,63 € | 2 423 022,05 € |
| Année 29 | 1 184 547,96 € | 84 047,28 € | 1 238 474,09 € |
| Année 30 | 1 238 474,09 € | 30 122,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 962 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 251 550 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 677 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 524 063 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.