Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 012 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 968,43 € | 105 968,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 116 € / mois | 302 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 000 € | 22 693 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 313 € | 21 537 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 012 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 341 386,06 € | 930 235,10 € | 20 671 113,94 € |
| Année 2 | 356 927,03 € | 914 694,13 € | 20 314 186,91 € |
| Année 3 | 373 175,45 € | 898 445,71 € | 19 941 011,46 € |
| Année 4 | 390 163,53 € | 881 457,63 € | 19 550 847,93 € |
| Année 5 | 407 925,01 € | 863 696,15 € | 19 142 922,92 € |
| Année 6 | 426 495,01 € | 845 126,15 € | 18 716 427,91 € |
| Année 7 | 445 910,35 € | 825 710,81 € | 18 270 517,56 € |
| Année 8 | 466 209,59 € | 805 411,57 € | 17 804 307,97 € |
| Année 9 | 487 432,88 € | 784 188,28 € | 17 316 875,09 € |
| Année 10 | 509 622,35 € | 761 998,81 € | 16 807 252,74 € |
| Année 11 | 532 821,91 € | 738 799,25 € | 16 274 430,83 € |
| Année 12 | 557 077,63 € | 714 543,53 € | 15 717 353,20 € |
| Année 13 | 582 437,50 € | 689 183,66 € | 15 134 915,70 € |
| Année 14 | 608 951,85 € | 662 669,31 € | 14 525 963,85 € |
| Année 15 | 636 673,24 € | 634 947,92 € | 13 889 290,61 € |
| Année 16 | 665 656,56 € | 605 964,60 € | 13 223 634,05 € |
| Année 17 | 695 959,29 € | 575 661,87 € | 12 527 674,76 € |
| Année 18 | 727 641,51 € | 543 979,65 € | 11 800 033,25 € |
| Année 19 | 760 766,00 € | 510 855,16 € | 11 039 267,25 € |
| Année 20 | 795 398,41 € | 476 222,75 € | 10 243 868,84 € |
| Année 21 | 831 607,40 € | 440 013,76 € | 9 412 261,44 € |
| Année 22 | 869 464,76 € | 402 156,40 € | 8 542 796,68 € |
| Année 23 | 909 045,45 € | 362 575,71 € | 7 633 751,23 € |
| Année 24 | 950 428,03 € | 321 193,13 € | 6 683 323,20 € |
| Année 25 | 993 694,46 € | 277 926,70 € | 5 689 628,74 € |
| Année 26 | 1 038 930,49 € | 232 690,67 € | 4 650 698,25 € |
| Année 27 | 1 086 225,81 € | 185 395,35 € | 3 564 472,44 € |
| Année 28 | 1 135 674,18 € | 135 946,98 € | 2 428 798,26 € |
| Année 29 | 1 187 373,57 € | 84 247,59 € | 1 241 424,69 € |
| Année 30 | 1 241 424,69 € | 30 194,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 012 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.