Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 012 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 524,20 € | 109 524,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 892 € / mois | 312 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 681 000 € | 22 693 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 525 313 € | 21 537 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 012 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 350 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 012 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 975,72 € | 806 314,68 € | 20 504 524,28 € |
| Année 2 | 528 039,48 € | 786 250,92 € | 19 976 484,80 € |
| Année 3 | 548 895,71 € | 765 394,69 € | 19 427 589,09 € |
| Année 4 | 570 575,72 € | 743 714,68 € | 18 857 013,37 € |
| Année 5 | 593 112,03 € | 721 178,37 € | 18 263 901,34 € |
| Année 6 | 616 538,45 € | 697 751,95 € | 17 647 362,89 € |
| Année 7 | 640 890,18 € | 673 400,22 € | 17 006 472,71 € |
| Année 8 | 666 203,70 € | 648 086,70 € | 16 340 269,01 € |
| Année 9 | 692 517,09 € | 621 773,31 € | 15 647 751,92 € |
| Année 10 | 719 869,77 € | 594 420,63 € | 14 927 882,15 € |
| Année 11 | 748 302,80 € | 565 987,60 € | 14 179 579,35 € |
| Année 12 | 777 858,90 € | 536 431,50 € | 13 401 720,45 € |
| Année 13 | 808 582,37 € | 505 708,03 € | 12 593 138,08 € |
| Année 14 | 840 519,34 € | 473 771,06 € | 11 752 618,74 € |
| Année 15 | 873 717,76 € | 440 572,64 € | 10 878 900,98 € |
| Année 16 | 908 227,38 € | 406 063,02 € | 9 970 673,60 € |
| Année 17 | 944 100,10 € | 370 190,30 € | 9 026 573,50 € |
| Année 18 | 981 389,67 € | 332 900,73 € | 8 045 183,83 € |
| Année 19 | 1 020 152,08 € | 294 138,32 € | 7 025 031,75 € |
| Année 20 | 1 060 445,53 € | 253 844,87 € | 5 964 586,22 € |
| Année 21 | 1 102 330,46 € | 211 959,94 € | 4 862 255,76 € |
| Année 22 | 1 145 869,75 € | 168 420,65 € | 3 716 386,01 € |
| Année 23 | 1 191 128,73 € | 123 161,67 € | 2 525 257,28 € |
| Année 24 | 1 238 175,30 € | 76 115,10 € | 1 287 081,98 € |
| Année 25 | 1 287 081,98 € | 27 210,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 012 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 681 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 525 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 101 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.