Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 784,82 € | 109 784,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 681 € / mois | 313 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 000 € | 22 747 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 563 € | 21 589 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 062 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 184,51 € | 808 233,33 € | 20 553 315,49 € |
| Année 2 | 529 296,03 € | 788 121,81 € | 20 024 019,46 € |
| Année 3 | 550 201,88 € | 767 215,96 € | 19 473 817,58 € |
| Année 4 | 571 933,46 € | 745 484,38 € | 18 901 884,12 € |
| Année 5 | 594 523,39 € | 722 894,45 € | 18 307 360,73 € |
| Année 6 | 618 005,56 € | 699 412,28 € | 17 689 355,17 € |
| Année 7 | 642 415,27 € | 675 002,57 € | 17 046 939,90 € |
| Année 8 | 667 789,03 € | 649 628,81 € | 16 379 150,87 € |
| Année 9 | 694 165,02 € | 623 252,82 € | 15 684 985,85 € |
| Année 10 | 721 582,78 € | 595 835,06 € | 14 963 403,07 € |
| Année 11 | 750 083,51 € | 567 334,33 € | 14 213 319,56 € |
| Année 12 | 779 709,89 € | 537 707,95 € | 13 433 609,67 € |
| Année 13 | 810 506,49 € | 506 911,35 € | 12 623 103,18 € |
| Année 14 | 842 519,45 € | 474 898,39 € | 11 780 583,73 € |
| Année 15 | 875 796,86 € | 441 620,98 € | 10 904 786,87 € |
| Année 16 | 910 388,62 € | 407 029,22 € | 9 994 398,25 € |
| Année 17 | 946 346,67 € | 371 071,17 € | 9 048 051,58 € |
| Année 18 | 983 724,99 € | 333 692,85 € | 8 064 326,59 € |
| Année 19 | 1 022 579,66 € | 294 838,18 € | 7 041 746,93 € |
| Année 20 | 1 062 968,98 € | 254 448,86 € | 5 978 777,95 € |
| Année 21 | 1 104 953,59 € | 212 464,25 € | 4 873 824,36 € |
| Année 22 | 1 148 596,48 € | 168 821,36 € | 3 725 227,88 € |
| Année 23 | 1 193 963,13 € | 123 454,71 € | 2 531 264,75 € |
| Année 24 | 1 241 121,69 € | 76 296,15 € | 1 290 143,06 € |
| Année 25 | 1 290 143,06 € | 27 274,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 671 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 685 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 526 563 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.