Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 062 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 657,98 € | 124 657,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 751 € / mois | 356 166 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 685 000 € | 22 747 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 563 € | 21 589 063 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 062 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 338 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 062 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 722 533,78 € | 773 361,98 € | 20 339 966,22 € |
| Année 2 | 749 949,82 € | 745 945,94 € | 19 590 016,40 € |
| Année 3 | 778 406,16 € | 717 489,60 € | 18 811 610,24 € |
| Année 4 | 807 942,26 € | 687 953,50 € | 18 003 667,98 € |
| Année 5 | 838 599,10 € | 657 296,66 € | 17 165 068,88 € |
| Année 6 | 870 419,19 € | 625 476,57 € | 16 294 649,69 € |
| Année 7 | 903 446,65 € | 592 449,11 € | 15 391 203,04 € |
| Année 8 | 937 727,32 € | 558 168,44 € | 14 453 475,72 € |
| Année 9 | 973 308,75 € | 522 587,01 € | 13 480 166,97 € |
| Année 10 | 1 010 240,29 € | 485 655,47 € | 12 469 926,68 € |
| Année 11 | 1 048 573,19 € | 447 322,57 € | 11 421 353,49 € |
| Année 12 | 1 088 360,59 € | 407 535,17 € | 10 332 992,90 € |
| Année 13 | 1 129 657,70 € | 366 238,06 € | 9 203 335,20 € |
| Année 14 | 1 172 521,80 € | 323 373,96 € | 8 030 813,40 € |
| Année 15 | 1 217 012,37 € | 278 883,39 € | 6 813 801,03 € |
| Année 16 | 1 263 191,09 € | 232 704,67 € | 5 550 609,94 € |
| Année 17 | 1 311 121,98 € | 184 773,78 € | 4 239 487,96 € |
| Année 18 | 1 360 871,68 € | 135 024,08 € | 2 878 616,28 € |
| Année 19 | 1 412 509,03 € | 83 386,73 € | 1 466 107,25 € |
| Année 20 | 1 466 107,25 € | 29 790,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 062 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.