Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 953,91 € | 124 953,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 648 € / mois | 357 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 000 € | 22 801 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 813 € | 21 640 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 112 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 724 249,06 € | 775 197,86 € | 20 388 250,94 € |
| Année 2 | 751 730,20 € | 747 716,72 € | 19 636 520,74 € |
| Année 3 | 780 254,08 € | 719 192,84 € | 18 856 266,66 € |
| Année 4 | 809 860,33 € | 689 586,59 € | 18 046 406,33 € |
| Année 5 | 840 589,93 € | 658 856,99 € | 17 205 816,40 € |
| Année 6 | 872 485,55 € | 626 961,37 € | 16 333 330,85 € |
| Année 7 | 905 591,41 € | 593 855,51 € | 15 427 739,44 € |
| Année 8 | 939 953,47 € | 559 493,45 € | 14 487 785,97 € |
| Année 9 | 975 619,36 € | 523 827,56 € | 13 512 166,61 € |
| Année 10 | 1 012 638,59 € | 486 808,33 € | 12 499 528,02 € |
| Année 11 | 1 051 062,49 € | 448 384,43 € | 11 448 465,53 € |
| Année 12 | 1 090 944,36 € | 408 502,56 € | 10 357 521,17 € |
| Année 13 | 1 132 339,51 € | 367 107,41 € | 9 225 181,66 € |
| Année 14 | 1 175 305,37 € | 324 141,55 € | 8 049 876,29 € |
| Année 15 | 1 219 901,54 € | 279 545,38 € | 6 829 974,75 € |
| Année 16 | 1 266 189,87 € | 233 257,05 € | 5 563 784,88 € |
| Année 17 | 1 314 234,61 € | 185 212,31 € | 4 249 550,27 € |
| Année 18 | 1 364 102,33 € | 135 344,59 € | 2 885 447,94 € |
| Année 19 | 1 415 862,30 € | 83 584,62 € | 1 469 585,64 € |
| Année 20 | 1 469 585,64 € | 29 860,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 350 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.