Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 112 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 472,74 € | 106 472,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 645 € / mois | 304 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 689 000 € | 22 801 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 813 € | 21 640 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 112 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 550 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 112 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 010,74 € | 934 662,14 € | 20 769 489,26 € |
| Année 2 | 358 625,63 € | 919 047,25 € | 20 410 863,63 € |
| Année 3 | 374 951,38 € | 902 721,50 € | 20 035 912,25 € |
| Année 4 | 392 020,34 € | 885 652,54 € | 19 643 891,91 € |
| Année 5 | 409 866,30 € | 867 806,58 € | 19 234 025,61 € |
| Année 6 | 428 524,70 € | 849 148,18 € | 18 805 500,91 € |
| Année 7 | 448 032,44 € | 829 640,44 € | 18 357 468,47 € |
| Année 8 | 468 428,30 € | 809 244,58 € | 17 889 040,17 € |
| Année 9 | 489 752,58 € | 787 920,30 € | 17 399 287,59 € |
| Année 10 | 512 047,63 € | 765 625,25 € | 16 887 239,96 € |
| Année 11 | 535 357,63 € | 742 315,25 € | 16 351 882,33 € |
| Année 12 | 559 728,76 € | 717 944,12 € | 15 792 153,57 € |
| Année 13 | 585 209,33 € | 692 463,55 € | 15 206 944,24 € |
| Année 14 | 611 849,87 € | 665 823,01 € | 14 595 094,37 € |
| Année 15 | 639 703,15 € | 637 969,73 € | 13 955 391,22 € |
| Année 16 | 668 824,45 € | 608 848,43 € | 13 286 566,77 € |
| Année 17 | 699 271,38 € | 578 401,50 € | 12 587 295,39 € |
| Année 18 | 731 104,38 € | 546 568,50 € | 11 856 191,01 € |
| Année 19 | 764 386,51 € | 513 286,37 € | 11 091 804,50 € |
| Année 20 | 799 183,73 € | 478 489,15 € | 10 292 620,77 € |
| Année 21 | 835 565,06 € | 442 107,82 € | 9 457 055,71 € |
| Année 22 | 873 602,55 € | 404 070,33 € | 8 583 453,16 € |
| Année 23 | 913 371,65 € | 364 301,23 € | 7 670 081,51 € |
| Année 24 | 954 951,14 € | 322 721,74 € | 6 715 130,37 € |
| Année 25 | 998 423,46 € | 279 249,42 € | 5 716 706,91 € |
| Année 26 | 1 043 874,79 € | 233 798,09 € | 4 672 832,12 € |
| Année 27 | 1 091 395,17 € | 186 277,71 € | 3 581 436,95 € |
| Année 28 | 1 141 078,86 € | 136 594,02 € | 2 440 358,09 € |
| Année 29 | 1 193 024,29 € | 84 648,59 € | 1 247 333,80 € |
| Année 30 | 1 247 333,80 € | 30 338,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 112 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 111 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.