Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 212 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 977,05 € | 106 977,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 173 € / mois | 305 649 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 697 000 € | 22 909 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 530 313 € | 21 742 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 212 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 750 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 212 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 344 635,40 € | 939 089,20 € | 20 867 864,60 € |
| Année 2 | 360 324,27 € | 923 400,33 € | 20 507 540,33 € |
| Année 3 | 376 727,33 € | 906 997,27 € | 20 130 813,00 € |
| Année 4 | 393 877,15 € | 889 847,45 € | 19 736 935,85 € |
| Année 5 | 411 807,64 € | 871 916,96 € | 19 325 128,21 € |
| Année 6 | 430 554,39 € | 853 170,21 € | 18 894 573,82 € |
| Année 7 | 450 154,55 € | 833 570,05 € | 18 444 419,27 € |
| Année 8 | 470 647,00 € | 813 077,60 € | 17 973 772,27 € |
| Année 9 | 492 072,30 € | 791 652,30 € | 17 481 699,97 € |
| Année 10 | 514 472,95 € | 769 251,65 € | 16 967 227,02 € |
| Année 11 | 537 893,34 € | 745 831,26 € | 16 429 333,68 € |
| Année 12 | 562 379,90 € | 721 344,70 € | 15 866 953,78 € |
| Année 13 | 587 981,17 € | 695 743,43 € | 15 278 972,61 € |
| Année 14 | 614 747,87 € | 668 976,73 € | 14 664 224,74 € |
| Année 15 | 642 733,10 € | 640 991,50 € | 14 021 491,64 € |
| Année 16 | 671 992,32 € | 611 732,28 € | 13 349 499,32 € |
| Année 17 | 702 583,47 € | 581 141,13 € | 12 646 915,85 € |
| Année 18 | 734 567,25 € | 549 157,35 € | 11 912 348,60 € |
| Année 19 | 768 007,00 € | 515 717,60 € | 11 144 341,60 € |
| Année 20 | 802 969,05 € | 480 755,55 € | 10 341 372,55 € |
| Année 21 | 839 522,69 € | 444 201,91 € | 9 501 849,86 € |
| Année 22 | 877 740,34 € | 405 984,26 € | 8 624 109,52 € |
| Année 23 | 917 697,82 € | 366 026,78 € | 7 706 411,70 € |
| Année 24 | 959 474,24 € | 324 250,36 € | 6 746 937,46 € |
| Année 25 | 1 003 152,48 € | 280 572,12 € | 5 743 784,98 € |
| Année 26 | 1 048 819,09 € | 234 905,51 € | 4 694 965,89 € |
| Année 27 | 1 096 564,56 € | 187 160,04 € | 3 598 401,33 € |
| Année 28 | 1 146 483,57 € | 137 241,03 € | 2 451 917,76 € |
| Année 29 | 1 198 675,04 € | 85 049,56 € | 1 253 242,72 € |
| Année 30 | 1 253 242,72 € | 30 482,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 212 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 697 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 530 313 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.