Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 312 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 481,36 € | 107 481,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 701 € / mois | 307 090 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 705 000 € | 23 017 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 813 € | 21 845 313 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 312 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 950 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 088 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 312 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 346 260,06 € | 943 516,26 € | 20 966 239,94 € |
| Année 2 | 362 022,89 € | 927 753,43 € | 20 604 217,05 € |
| Année 3 | 378 503,31 € | 911 273,01 € | 20 225 713,74 € |
| Année 4 | 395 733,92 € | 894 042,40 € | 19 829 979,82 € |
| Année 5 | 413 748,96 € | 876 027,36 € | 19 416 230,86 € |
| Année 6 | 432 584,10 € | 857 192,22 € | 18 983 646,76 € |
| Année 7 | 452 276,64 € | 837 499,68 € | 18 531 370,12 € |
| Année 8 | 472 865,67 € | 816 910,65 € | 18 058 504,45 € |
| Année 9 | 494 391,98 € | 795 384,34 € | 17 564 112,47 € |
| Année 10 | 516 898,26 € | 772 878,06 € | 17 047 214,21 € |
| Année 11 | 540 429,05 € | 749 347,27 € | 16 506 785,16 € |
| Année 12 | 565 031,05 € | 724 745,27 € | 15 941 754,11 € |
| Année 13 | 590 753,00 € | 699 023,32 € | 15 351 001,11 € |
| Année 14 | 617 645,90 € | 672 130,42 € | 14 733 355,21 € |
| Année 15 | 645 763,06 € | 644 013,26 € | 14 087 592,15 € |
| Année 16 | 675 160,19 € | 614 616,13 € | 13 412 431,96 € |
| Année 17 | 705 895,55 € | 583 880,77 € | 12 706 536,41 € |
| Année 18 | 738 030,09 € | 551 746,23 € | 11 968 506,32 € |
| Année 19 | 771 627,51 € | 518 148,81 € | 11 196 878,81 € |
| Année 20 | 806 754,38 € | 483 021,94 € | 10 390 124,43 € |
| Année 21 | 843 480,33 € | 446 295,99 € | 9 546 644,10 € |
| Année 22 | 881 878,15 € | 407 898,17 € | 8 664 765,95 € |
| Année 23 | 922 023,95 € | 367 752,37 € | 7 742 742,00 € |
| Année 24 | 963 997,35 € | 325 778,97 € | 6 778 744,65 € |
| Année 25 | 1 007 881,49 € | 281 894,83 € | 5 770 863,16 € |
| Année 26 | 1 053 763,39 € | 236 012,93 € | 4 717 099,77 € |
| Année 27 | 1 101 733,92 € | 188 042,40 € | 3 615 365,85 € |
| Année 28 | 1 151 888,28 € | 137 888,04 € | 2 463 477,57 € |
| Année 29 | 1 204 325,78 € | 85 450,54 € | 1 259 151,79 € |
| Année 30 | 1 259 151,79 € | 30 625,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 312 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 131 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 090 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.