Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 412 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 985,67 € | 107 985,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 229 € / mois | 308 530 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 713 000 € | 23 125 500 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 535 313 € | 21 947 813 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 412 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 150 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 588 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 412 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 884,72 € | 947 943,32 € | 21 064 615,28 € |
| Année 2 | 363 721,50 € | 932 106,54 € | 20 700 893,78 € |
| Année 3 | 380 279,25 € | 915 548,79 € | 20 320 614,53 € |
| Année 4 | 397 590,72 € | 898 237,32 € | 19 923 023,81 € |
| Année 5 | 415 690,29 € | 880 137,75 € | 19 507 333,52 € |
| Année 6 | 434 613,77 € | 861 214,27 € | 19 072 719,75 € |
| Année 7 | 454 398,76 € | 841 429,28 € | 18 618 320,99 € |
| Année 8 | 475 084,39 € | 820 743,65 € | 18 143 236,60 € |
| Année 9 | 496 711,70 € | 799 116,34 € | 17 646 524,90 € |
| Année 10 | 519 323,54 € | 776 504,50 € | 17 127 201,36 € |
| Année 11 | 542 964,75 € | 752 863,29 € | 16 584 236,61 € |
| Année 12 | 567 682,19 € | 728 145,85 € | 16 016 554,42 € |
| Année 13 | 593 524,85 € | 702 303,19 € | 15 423 029,57 € |
| Année 14 | 620 543,92 € | 675 284,12 € | 14 802 485,65 € |
| Année 15 | 648 792,99 € | 647 035,05 € | 14 153 692,66 € |
| Année 16 | 678 328,06 € | 617 499,98 € | 13 475 364,60 € |
| Année 17 | 709 207,65 € | 586 620,39 € | 12 766 156,95 € |
| Année 18 | 741 492,97 € | 554 335,07 € | 12 024 663,98 € |
| Année 19 | 775 248,02 € | 520 580,02 € | 11 249 415,96 € |
| Année 20 | 810 539,69 € | 485 288,35 € | 10 438 876,27 € |
| Année 21 | 847 437,97 € | 448 390,07 € | 9 591 438,30 € |
| Année 22 | 886 015,97 € | 409 812,07 € | 8 705 422,33 € |
| Année 23 | 926 350,16 € | 369 477,88 € | 7 779 072,17 € |
| Année 24 | 968 520,45 € | 327 307,59 € | 6 810 551,72 € |
| Année 25 | 1 012 610,52 € | 283 217,52 € | 5 797 941,20 € |
| Année 26 | 1 058 707,66 € | 237 120,38 € | 4 739 233,54 € |
| Année 27 | 1 106 903,30 € | 188 924,74 € | 3 632 330,24 € |
| Année 28 | 1 157 292,97 € | 138 535,07 € | 2 475 037,27 € |
| Année 29 | 1 209 976,52 € | 85 851,52 € | 1 265 060,75 € |
| Année 30 | 1 265 060,75 € | 30 769,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 412 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 141 250 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 713 000 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 535 313 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.